5月27日，上海发布最新楼市政策，涉及限购、房贷、换房补贴等多方面。 一、限购方面 1）黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、普陀、杨浦、闵行、浦东（临港除外）、崇明，社保5年变为3年。 2）嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，社保3年变为2年。 3）临港，社保不变仍为1年。 4）非沪籍单身满足社保年限要求，可在全市购买1套二手房，或在外环外购买1套新房。 5）多子女家庭，无论户籍，在原套数基础上可新购买1套房。 6）对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。 7）已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 二、房贷方面 1）商业贷款：首套房首付降低至20%，利率为LPR-45BP（目前是3.5%）。二套房首付35%，利率为LPR-5BP（目前是3.9%），其中临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付30%，利率为LPR-25BP（目前是3.7%）。 2）公积金首付：首套房20%，二套改善房35%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付30%。 3）公积金额度：首套房个人最高65万，家庭最高130万。缴纳补充公积金的，首套房个人最高80万，家庭最高160万。二套房个人最高50万，家庭100万。缴纳补充公积金的，个人最高65万，家庭130万。 三、换房补贴 1）补贴对象。2024年5月27日起在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。 2）补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。