北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，6月22日已更新！新房住宅库存86295套，比昨日下降100套。二手房挂牌量比高点下降约11800套，比昨日下降约200套。6月21日二手住宅网签729套，本月共9436套，环比5月同期上升23.12%。新房住宅网签量160套，本月共1905套，环比5月同期下降0.68%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前5个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为23个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13.7个月。

在去年和前年就有购房想法的人之中，还有相当一部分没有买到房，他们中有很多还在观望，连线下看房的动作都没有，有些只是在线上关注，有些连关注都懒得关注了。

淡市之下，观望是非常正常的事情，观望意味着需求还存在，只是会延迟释放，观望的不仅有买方，还有卖方，观望的原因，是希望市场朝着自己期望的方向发展，为自己谋取更多的利益。当前是买方市场，显然市场对买方更有利一些，在房价缺乏反弹基础的时候，如果不是有特殊原因着急买，等待也许是一个好的选择，至少过去的这一年多等待是正确的。

需求也许会迟到，但不会缺席，观望者迟早会买，需求缓慢释放还是集中爆发，看下一个利好政策后的表现，也许就是降首付呢。