一、网签量

2023年网签共153410套，比2022年的142386套，上升7.74%。在近十年中，2023年的网签量排名第5，以下是2014-2023年的年度网签数据。

对比2023年和2022年各个月份的网签数据，没有找出太多相似之处，我只找到一处，那就是网签量最高的月份，都是3月，以下是详细数据。

网签量不是实时成交量，当月的成交，网签不一定出在当月，但大部分的成交，网签都可以出在成交后的两个月内。

二、库存量

我统计的维度，是贝壳网在售二手房数量（外网数据，所有人登录贝壳网都可以看到），虽不如公司的内网二手房数量直观，但我只能这么发，希望大家理解。我统计了2021年10月至今的库存数据，有部分月份的数据缺失，所以图表不一定精确，但是反映库存量走势，是没有问题的，以下是数据图，每个季度为一个时间节点。

今年库存多了大概3-4万套，9月份是增加最快的一个月份，单月多了1.4万套，2021年10月至今，库存多了大概6万套。

三、价格

二手房均价肯定是降了无疑，但是我没有具体的数据，各个城区，各个商圈，各个小区，降幅都不太一样，有很抗跌的，跌幅不足5%，也有深跌的，跌幅超过30%。我对比了各个城区共几十个有代表性的小区今年各月份的成交价格，把数据进行了加工，绘制了一张价格走势图，图中只显示走势，没有价格参数。

2023年的房价，可谓是开局即巅峰，第一季度录得最高值，从4月开始一路下滑，仅在9月有非常微弱的反弹，因为9.1新政的原因。

四、市场回顾

2023年的市场，开局其实不错，疫情管控放开，不再有限制措施，被压抑的购房需求，开始逐步释放，市场活跃起来，量价齐升，呈现出一片红火的景象，排队看房、抢房的情景再现，有些小区的成交价格，在一季度创出历史新高。然而好景不长，进入4月份，交易量大幅下滑，价格下跌，一直到8月份，房价持续下跌。9月1日，新政出台，认房不认贷重出江湖，市场又兴奋起来，部分业主涨价，购房人加速进场，当月成交量迅速放大，价格迎来了微弱的反弹，但这个反弹只出现在部分小区。新政是让无房家庭获得首套贷款资格，很多人为了换房，只能把家庭名下的房子卖出，才能获得首套购房资格和首付，于是库存激增，5天时间，就多了5000多套。开发商反应非常迅速，9月1日当天宣布提价的都有，有部分想卖旧房买新房的业主，匆忙下定，担心价格会持续涨，但市场的走势出乎了他们的意料，火了不到1个月，又恢复了平静，价格继续掉头向下，当时下定的业主，有部分房子卖不出去，最后只能选择退房。12月14日，又出了新政，降低贷款首付，降低贷款利率，放宽普通住宅标准，延长贷款年限，这次，市场反应很小，远不及9.1那次，客户咨询量很少，调价的也少，看房量、成交量也没有明显的变化，就这样，市场在平静中过完了2023年。

五、市场年度关键词

1、换房：通过卖房获得购房资金的购房者数量，要多于自筹资金的购房者，业主卖房，大部分都是为了买房。

2、赔钱：高价买了房的人，有赔钱卖了的，也有还没卖掉的，还有些人的房当初买房的时候很便宜，但不论如何，只要年初没卖，都是算是赔钱了吧，有些专业的炒房客，也未能幸免。

3、违约：有些换房先买后卖的人，因为房子无法在合同约定的期限内以“合理”的价格卖出去，无奈只能选择违约。

4、健康发展：提倡房住不炒，出台新政，都是为了楼市能够健康发展，不激进，不悲观，健康的市场稳字当头，稳定就好。

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