最近的老黄埔，有点热闹啊！

万众期待的保利招商华发中央公园，正式开放，大家可以看看我们拍到的现场情况。

首开2、3栋，开盘就拿出楼王栋，确实是有诚意的。

想知道详细户型和更多的内幕消息，例如价格....可以加@二叔，他手上有一堆猛料，还会告诉你项目的优缺点~

除此之外，两个旧改项目，珠江村和双沙村近期也有大动作。

看来下半年，老黄埔要好好火一把了！

珠江村旧改户型图流出，涵盖91-181㎡

珠江村旧改是老黄埔目前最靠近鱼珠的项目，临近地铁5号线与地铁13号线的交汇站点鱼珠站，以及5号线大沙地站。

融资住宅组团更靠近地铁大沙地站，最近的组团距离约600-700米，稍远的也在1公里内，出行相对便利。

珠江村旧改总建面约90万平，体量不算小了，目前规划了九年一贯制学校（具体以教育局公布为准），还有商业体、康养中心等规划，生活配套也能跟上。

跟双沙旧改一样，珠江村旧改有老黄埔稀缺的南向江景资源。

项目容积率在约3.29-5.25之间，所以是有做改善大户型潜力的。

从最新流出的户型图也能看到，项目涵盖91-181㎡户型。

90㎡左右户型，主打刚需不望江；高层181㎡，主打改善可看江景。

虽说是新规后的产品，不过这只是初步的户型，后面肯定还会优化的。

网传珠江村旧改将于10月开盘，如果该消息准确，那这建设进度算得上高效了。

不过房产君到现场逛了一圈，并没有挖到太多有用信息。

而官方最新的进度则是首开区7-3栋楼完成地下室底板浇筑，不过首开区均为回迁安置房，不涉及商品房建设。

项目进度图 图源中交四航局七公司

从项目的区位和配套来看，珠江村旧改定位还是很高的，至于最终价格有无惊喜，还得看看近期开盘的项目表现如何。

首期地块招标，主打刚需产品

不仅珠江村，隔壁的双沙村最近也有新动作，前段时间公布了新案名——一城江山海。

项目首期的融资区AP0608023六号地块正在招标，总建筑面积约18.96万平，建筑高度暂定120米。涵盖住宅、地下室、商业物业及教育等配套设施。

该地块容积率大概在4.42左右，地段位置也是最靠近地铁和学校的组团（不近珠江），正好就在地铁双沙站B口旁。

值得一提的是，项目旁有一块中小学用地A33，地块规模很大。

就从当前的条件看，房产君认为首期6#地块的潜力非常强。

首先是产品力方面，户型做到新规100%使用率是稳的，对比周边新项目，起跑线都是一样的。

小道消息称，项目首期的户型面积段，和保利招商华发中央公馆差不太多，这就有意思了...

双沙住宅效果图

项目旁就是双沙地铁站，无需换乘直达珠江新城，对天河打工人非常友好。

同时还有学校配套，房产君还收到消息，目前学校已经在谈了，不过最终结果还不好说。

至于大家关心的价格，由于双沙村有老黄埔稀缺的江景资源，改善大户型很可能会放到近江的地块开发。

双沙旧改效果图

所以，项目首期大概率会做刚需产品，价格想象空间也更大。

如果学校能提前谈拢，价格也有惊喜的话，那么双沙旧改绝对是未来老黄埔不得不看的项目之一。

老黄埔开卷，买家选择多多

看完这几个项目，房产君觉得下半年的老黄埔确实是非常值得期待的。

1、地段优越，通勤便利

首先老黄埔的地铁都已经开通，不存在画饼的情况。

而这几个项目都分布在地铁5号线沿线，均可直达珠江新城，通勤非常便利。

2、产品选择丰富，各有特色

虽说这几个项目位置就只差1-2个地铁站，不过产品还是有差异性的。

珠江村和双沙村旧改，能提供老黄埔少有望江产品，改善买家有更多的选择。

珠江村旧改首开地块效果图

喜欢配套齐全的可以考虑保利招商华发中央公园，周边有三馆一宫，人文氛围浓厚。

3、年内纷纷入市，难免内卷

除了距离近，这几个项目入市时间也集中在未来几个月，想要脱颖而出，免不了要开卷。

例如前段时间天河项目扎堆官宣学校，就是很好的例子。

不仅要卷价格，产品、学校、商业统统卷起来，买家就能花更少的钱，买更好的居住体验。

最后，老黄埔这几个项目，你最期待哪一个？评论区聊聊。

另外，想知道市场上有哪些捡漏/特价房，或者有买/卖房问题，都可以私信二叔，她有特价房清单，还会手把手教你选房。