上周短短五天内，从佛山“稳楼市13条”到央行“四箭齐发”房贷新政，可谓是“核弹级”政策利好。

现在首付比例已降至历史最低，房贷利率取消下限，公积金利率罕见下降0.25%，佛山恢复购房入户……今年购房成本比去年大幅降低，首套房商贷100万贷款最多减少21.3万利息！

日前，佛山已落地公积金新政，至于银行是否跟进首套首付15%，二套首付25%，功夫君咨询了多位开发商、按揭人士，得出的答案是：

禅城、南海项目回复：“暂未收到银行通知，要等消息”；顺德有盘反映：“中国银行顺德区域已落实首付新政，其他银行细则还没落地。”

预计近期银行房贷政策方面将有调整，建议大家密切关注最新消息。

| 顺德某盘反馈信息

| 禅城某盘反馈信息

那么，市场反应如何？

上周末，走访灯湖北延、奇槎板块、湾华和智慧新城等多个板块，结合带粉丝看房情况，观察到以下几个现象：

①热点楼盘客户到访量激增

②不少新客户初次看房即下定

③地铁、学校、准现楼仍是关注要点

④促成交“杀手锏”：收回折扣

灯湖北延改善盘

人气翻倍，部分户型没有楼层选

在灯湖北延某盘，销售中心内人气火爆，销售说“客户到访量要比平时翻倍，不知道为啥这么夸张。”

| 灯湖北延某盘人气

恰逢项目520优惠，周末成交情况不错，粉丝咨询了几套单位，都没有楼层选了。

| 周末去化速度加快

奇槎板块流量盘

优质学区较吸引，有客户深夜下定

在禅城奇槎某盘，沙盘、洽谈区、板房到处都是人山人海，功夫君很难才找到位置坐下来。

有购房者因为看到新政密集出台，听说优惠折扣即将取消，于是带家人过来看房，主要考虑奇槎优质学区，考虑为孩子增购一套学区房。

| 奇槎某盘人气

相距5分钟车程，是另一个桂城热销盘，旁边规划了石门九年制公办学校，该盘近期加推了100㎡四房，市场关注度不低。

另一组粉丝去看了该盘，同样是为学区考虑买房的，新政加快了她的看房节奏。

5月18日，项目发布了“5个月热销10亿”海报，是桂城代表性热销项目。央行新政当天，有客户深夜下定。

禅城湾华双地铁盘

清栋优惠，新客初次到访差点下定

上周末，南庄粉丝M小姐去看了湾华某地铁盘，对楼盘品质、周边配套、收楼时间（准现楼）都比较满意。

| 湾华某盘人气（来源：销售朋友圈）

受到现场热闹气氛感染，加上中介称“开发商即将收回折扣”，她表现得十分着急，如果不是朋友拉着，差一点就下定了。

张槎江景盘

板房正式开放，周边市民捧场

上周六，张槎某新盘正式开放销售中心及板房，销售中心门前道路两旁停满了私家车，现场人气爆棚。

功夫君了解到，有不少张槎老业主、城南业主到场参观，以改善客户为主，他们比较关注江景及学校配套。

项目首推97-139㎡三四房，户户望江，预计5月底开盘，吹风1.7-2.2万/㎡。

| 项目正式亮相

最后看看上周（5.13-5.19）楼市情况，佛山全市一手住宅网签1043套，环比下降9%；二手住宅网签1222套，环比下降7%。

上周是五一黄金周后的第三周，网签量属于高位正常回落，但对比4月平均周度网签，上周一二手网签量皆超千套，表现比较不错。（*网签存在一定滞后性，新政表现或在本周有所展现。）

上周佛山热销盘TOP10如下：

5月最后一周，佛山很多楼盘仍有促销优惠，加上首付降低、房贷利率下调、公积金新政陆续落地，楼市下半场越来越精彩。

有业内人士表示，“至少这个是过往最实质性，最有力度的救市政策，一个是将货币往房地产引流，第二个可以改变目前房地产市场的供求关系，对恢复市场信心确实很有帮助。”

二叔认为，虽然本次政策力度史无前例，主要目的是减轻购房者负担，帮助刚需和改善购房者上车，但政策影响并不会立竿见影，建议购房者理性看待，还是要根据自身实际需求，认真对比再做出购房决策。