跟大家分享一些所谓在商业地产里边的专有名词，这些专有名词你可能在任何的中国出版的商业书籍里面找不到，其实是我个人从事商业地产行业多年来自己总结出的一个名词而已，当然你觉得它准确可以在某些方面用，你也可以觉得我说的无道理。 今天分享的是商业地产里边的花洒理论，哪个业态叫花洒理论呢？顾名思义，从让自下。什么业态定位放置在商业场所的高楼层？就是院线，它是花洒理论之一，还有现在的健身房，美容美发等一些业态。花洒理论是什么意思呢？院线在一个购物中心或一个商业体里边，95%以上的比例都是放置在顶层或者说在高区，看完电影以后这些人就散去了，这些人可能就慢慢顺着各层往下走，人流逐步到达一层或者地下的停车场才散去，这就是典型的我称之为花洒理论。 健身房也好还是美容美发也好，现在也都被置于所谓购物中心里边的高区位置，一些金融机构也在中国的一些大城市的商业综合体当中进行布局，像亚洲的泰国，曼谷有很多的购物中心的高区，也就是它的顶层或次顶层，都是一些电信或者银行，包括我国的香港也有很多这样的楼宇，这样的招商布局从租金来讲是不高的，相比于街区的一层的门面，它对于品牌方来讲是低的，对于运营方来讲，它实际上是把一种街边的原始的业态置于整个项目当中，为这个项目增加业态的丰富度。 现在有的商业项目也会把一些新势力汽车品牌放在项目里面的高区，这也是一种办法，这实际上就是我要强调的花洒理论，让感兴趣的人先往上走，再像花洒的水一样从上面慢慢的流下来。