大家一提到老破小就想到房子的年代非常的久远，楼体非常旧或者小区环境非常的脏乱差，其实不简单是老破小三个字字面上的意思，更体现出的是一个时代的特征。 老破小孕育的含义之一是指一个历史时期，指的是我国的各个城市的城区之内的一些房改房，单位宿舍房和一些安置房，而且楼龄都比较长，至少在35年以上，同时老破小一定都具有一个特征，原始设计没有电梯都是步梯，4层、5层、6层的红砖楼或者是一些筒子楼，还有一些现存不多的3层苏式住宅房产。 另一层含义指的是三个层面，一是整个小区的环境与基础设施破旧了，没有物业服务和管理或者现有的物业服务公司服务的列项很少，因为很多老破小小区都没有物业费或者业主不交物业费，靠的是社区或者政府给的一些扶持的拨款。 其二是楼体外观破旧，管道破旧，小区没有停车位，更甭提有多高的绿化率了，很多居民在楼道堆放杂物，旧乱不堪，甚至墙上还被贴了很多的小广告。 其三指的是居住面积，我个人认为应该定义为60㎡以下的这些住宅，同时这些户型的设计比较奇葩，难以满足现代人们生活的一些居家起居的功能了，因为都是三四十年前中国计划经济时代设计的一种房产，它只是改善了原来平房搬进楼房的这样一个基本的功能需求，并没有把后期人们日常生活的习惯与功能不断变化的需求等各个方面考虑进去，当然不同的时期对于房产的需求也是不一样的。 现在很多城市已经进入了改善型的时代，也就是从小换大，从旧换新，从有了新再想有度假有休闲，这就是人们生活水平不断提高的一种需求。现在城市中心的很多老破小的小区，有的被城市管理者进行规划拆迁，搬离疏解或者回迁改头换面，还有的只能修旧如新，或者进行一些所谓老旧小区的主要管路功能的改造而已，但老破小是中国房产历史中的一个产物，而它也在中国房地产的发展过程中留下了深深的印迹。