表面上看一个城市或一个区域的房价可能是有起伏的，大家都说从去年下半年开始北京的房地产市场，尤其是房价进入了下跌的通道，我个人认为北京房地产市场和北京的房价在中国很多城市群当中是个案，房价这个词儿对于不同圈层的人会有不同的看法，大家应该思考的问题是站在哪个圈层去看什么样的问题。 大家可能认为从疫情过后尤其是从去年开始全国房地产市场进入了疲软的状态，成交量下降了，不活跃了，政府才出台了救市政策，降低房贷利率，降低首套二套的首付比例等各种措施层出不穷，尤其近阶段北上广深中除了北京，其实其他三个超一线城市都降低了首套二套的首付比例，以及贷款利率不设下限等相关的综合性措施，北京也一定会跟进 ，我个人猜测北京又要进行挤牙膏式的房地产限购的解绑。 房价怎么下降？可能有一部分人又是用买股票的思维方式在想房价的上涨和下跌，房地产市场可不是股票，我个人认为股票只是一种虚拟商品的经济交易，房地产是一个框架式、复合型、结构型的一个产业，房地产可不是股票的这种思维方式，看似在某些阶段某个点上有联系，但是它的性质完全是不同的。中国进入了商品房时代以后，房地产市场发展迅猛，说明了中国的基础建设在大步的前进。 在三四年前我个人推测，北京的房价在未来的5~8年应该大部分区域（六环之内）都能够平均达到每平米10万元左右，为什么我有这样的看法呢，并不是我有多看好北京的房地产市场，而是经济的发展规律决定的。 可能有的人有不同的看法，当然这很正常，有些人认为房子太多了，没人买了，这房价怎么能上去呢？可是大家知道不知道很多在说北京房价下跌的都是哪些人？是说给谁听的？而且从去年就说房价下降指的是存量房，北京的土拍市场可是一如既往的拉新，新房的价格一如既往的坚挺，这还是北京对于新开发房产有限价的条件，否则新盘的价格早就飞上天了。 海淀北部稻香湖永丰基地附近的一些楼盘基本每平米都在9万+以上，北京南部我个人其实一直不看好的就是南苑公园附近，目前的基础设施以及环境非常的脏乱差，即使这样该区域的价格都在每平米7万+以上了，东部的朝阳区就更甭提了，朝阳区五环外好几个新盘都是9万+的水平，西五环的一些改善型包括一些低密度个别的新盘都上到了每平米12万。这房价怎么下降呢？ 用工成本也在涨，2000年的时候普通百姓工资挣多少钱？现在普通百姓的工资是多少钱？2000年的时候基础建设的用工用料多少钱？现在是多少钱？以前拿一块地跟现在拿一块地的成本，包括开发商的各种综合成本能一样吗？所以综合起来讲，工资与物价在不断上涨的前提下，房价怎么能下降呢？当然并不是指全国所有的城市，是要分城市的。