现在开始,坐等大招!

大胡子说楼市 2024-02-27 15:01:19

容我给大家回忆回忆,年29的时候,深圳终于在万众瞩目之下出台政策了:

非深户5年改3年,深户一落户就拥有购房名额。

一时间释放了不少名额,但更重要的是给年前释放出大家长的态度。

现在年后回来,带着对全年的期待,大家应该都翘着二郎腿在等更王炸的政策出台了吧。

春节期间休市没有政策,但美国没春节,还是有点消息苗头的。

一月份美国cpi数据出炉,消费者价格指数上涨 0.3%,市场预估美联储3月降息的可能性不大了。

如果M国不降息,美债收益率持续走高,资金就不会流向发展中国家。

那,这几个月我们的压力还是比较大的。

所以,为了稳住股市、稳住汇率,我们有机会出台更大的刺激政策。

至于是什么,现在说不好,可能是进一步降低利率,刺激内需,也可能是更直接的财政政策。

等到3月份赤字率公布的时候,或许我们能窥探到后续的政策走向。

但之前我说了,今年会是频出政策的关键一年,核心就是拉升经济。

只有老百姓生活越过越好,大家口袋有钱,很多问题才会随之解决。

年前四大一线城市都松了一道口子,不排除后续还会继续加码,直到达到预期效果为止。

我昨天看到贝壳公布的数据,说是2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。

一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。

可见一轮刺激政策之下,市场反应还是很直接的。

如果一季度还能再补点政策,那小阳春的成色会更高。

我还是那句话吧,需求并没有消失,只是被压抑了。

现在首付降低、利率降低、房价降低,有需求的自然愿意卖了。

而那些观望的,无非就是在等房价上涨的信号发出,涨价去库存、买涨不买跌的道理,官方比你还懂。

去年房地产作为拖累经济增速的一环,想在今年扭转局面,就必须靠点刺激政策助助兴。

所以我和大家一样,搬起板凳等政策,LPR利率明天不降,也有可能3月。

一季度,我预计一定还会有政策,毕竟开年,还得发出振聋发聩的响炮。

关于政策我会持续关注并第一时间跟大家分析,现在我们有已经开工,针对年前的政策以及今年可能出现的经济政策,我会在闭门直播中再做深入分析。

今年一定是风险和机遇并存的一年,我之前分享过,富人不是慢慢变富的,而是突然变富的。

说白了,背后就是抓住一次风口,现在不能说是绝对的风口,但至少是经济周期,财富重新洗牌的关键节点。

前几天看到一个视频,观点还挺有意思,趁着这机会和大家分享一下。

说的是:

我们国家的产业结构属于哑铃式的,高端制造业虽然发展不成熟,但是有国家的投资和投入,哪怕在去年,也是扛得住的。

可高端制造业是创造不了太多就业的,毕竟需要的人才数量是少的。

而低端制造业呢,虽然这几年一直在减弱,但有劳动力成本优势在,产业链也比较齐全,所以哪怕在经济下行期,也能维持。

现在最难的是中端制造业,这是能创造最大利润和最大就业的产业,只要把中端制造业搞好了,才会有更多人消费,才能刺激内需。

这个观点我算是同意一部分的,但如果想靠内需来提升经济,单纯靠中端制造业,似乎还不够。

其实这几个月的政策,很多人都看得懂是刺激中产消费的。

放开120平米的限购,调整二套首付比例,都在给中产消费扫清障碍。

中产有消费能力,只要鼓动一下消费欲望,成交就完成了。

但如果要实现经济全面提升,单靠中产显然还不够,我想起之前的一个数据:

中国有6亿人月收入低于1000元。

这个人群总量是庞大的,如果不解决这个群体的收入问题,内需是很难起来的,而内需不起来,经济也就起不来。

所以要提升收入,还得改变财富的分配方式,让地方ZF少拿点,让普通老百姓多拿点。

毕竟,消费不是靠呼吁就能完成的,有钱才是首位。

今年应该是自上而下的一种政策,既要让中产有钱敢买房,又要让基层有钱敢消费。

今年的经济目标也都出来了,5%的增速目标。

很多人说我们要做到5%的目标,最关键的就是房地产能不能企稳。

因为,房地产及相关产业占GDP近1/4,确实属于牵一发而动全身的行业。

前段时间,监管部门正在起草房企“白名单”,强调名单上企业的正常融资需求应当得到满足,央行等三部门17号联合召开了金融机构座谈会,表示要继续做好房企合理融资支持和融资监管,再次从融资侧发力。

在多次且密集的刺激和救市之下,我预计今年的楼市一定要比去年好。

对了,为了加速去产能,我预计今年对新房价格管控一定会放松,允许房企降价自救。

所以,今年确实是难得的薅开发商羊毛的机会,但在此之前,你还是得评判房子的价值,不是便宜就值得买的,如果是的话,那鹤岗应该被抢光才对。

上半年来看,会有短暂的小阳春,随后又归于平静,而为了加速去库存,政策会出台,开发商会被允许降价,价格可能还会有短线下跌。

但长期会因为库存被消耗,经济被拉升,好地段的房子价格又会继续攀升。

这就是经济周期之下的周而复始。

每一轮危机,都有一个使命,就是摧毁既有产能,减少贫富分化,这样人类社会才能在重建中继续前进。

这个周期中,就会有新的财富机会,关键看谁能抓住而已。

3 阅读:9259
评论列表
  • 2024-02-28 07:21

    万变不离其宗,商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理,没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房,还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费,促进各行各业的健康发展、

  • 2024-02-28 19:07

    房地产崩了,害苦了房奴

  • 2024-02-28 10:03

    没有

大胡子说楼市

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