备受关注的万博网红法拍房，终于落定！

就在上午，近3.9万人关注，22人参拍的该房源，历经36轮拼杀，被一位幸运老哥拿下！

最终成交价约471万，折合单价约4.8万/平左右，与和樾府一期开盘价格接近；

虽然比起约2.3万/平的起拍价，溢价率高达近109%，但与板块均价相比还是香的。

图源：京东法拍

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再带大家来回顾下这套房源。

该房源位于万博和樾府三期，背靠长隆万博，距南村万博地铁站直线约500米；

前天，周边教育地块宣布引入番实幼儿园+东风东小学系+广雅中学系，清一色名校教育加持，又是一重利好。

具体标的，是三期14栋02号房，42层东南朝向，约98平3房2卫户型。

值得一提的是，该标的原业主因涉及刑事案件，被法院强制执行金额高达2722万；

相信这套房源拍卖后所得金额，也会被用于偿还这一笔强执金。

好在该房源仍未交房，房产证也未办理，不存在腾房的风险，也不影响物业产权后续交割，相对靠谱。

最终，在22位参拍者的努力下，历经36轮竞价，最终以约471万总价成交。

图源：京东法拍

需要注意的是，因为这套房源未满二，需要承担包括增值税、个税、契税在内的税费。

将由买卖双方共同承担，若是原业主的首套房源，大概为12.5%，二套则为14%；

若买家加上约29-33万的税费，该套房源实际成交价也将来到500万，折合单价约5.1万/平，并不低。

考虑到项目知名度、配套兑现利好，还有和樾府之前最高卖到6+万/平；

这波法拍，虽说不上捡了大漏，但也算得了小利。

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总而言之，这次和樾府法拍房的火爆，再次应证了市场对于万博的认可度。

这次随着东风东+广雅的进驻，长隆万博CBD已广泛活跃于广州家长口中。

未来，随着万象系商业+K11 Selcet建成开业，世界级地标商圈再次扩容；

还有约391万平巨无霸级里仁洞旧改的入市，其业态更是近乎无所不包；

约11所学校、约96平商业、1所10-20万人口级综合医院，约240米地标......

长隆万博连片开发的蓝图，是CBD+交通+商业+文旅+居住，全方位无短板，强到超乎想象。

而想抓住这份利好，现在找准机会上车，为时不晚。

因为，接下来，长隆万博CBD还有3大新项目，值得关注~

首先，是目前大热网红盘——长隆万博悦府的二期，即将面世；

与一期相同，二期也采用了围合式布局，共规划12栋32-47层高住宅；

从公示的楼栋平面图看，有3T3/2T4/2T2等梯户布局，结合一期设计大胆猜测：

预计将有10X平左右的小户型补仓，也有一期空缺的145-180平户型设计；

同时2T2的纯板楼大平层也将供货，估计配置还将再次升级。

考虑到与一期剩余产品户型，不存在太大竞争关系，预计最快下半年就能入市。

相比之下，二期离商业、地铁更近，产品还采用了新规设计，有兴趣的买家不妨等等看~

其次，则是长隆万博CBD的重头戏，里仁洞旧改——越秀万博城。

下半年首开几乎没有疑问，只是对于首开区，大家一致认为会是靠近锦绣香江那不分。

具体的细节爆料和配套产品，之前爆料过，大家可以回顾一下：彻底洗牌？番禺王炸来了！

再者，值得关注的，还有锦绣香江调规出来的新宅地。

老树开花出的新组团，别说，有部分位置还真不错。

尤其是位于地铁口上盖的组团，过马路就是天河城、海印又一城等配套，位置真的靓。

据悉一共规划有1464户，最靓的第四组团则有394户，不过估计全都会是改善级的户型。

值得注意的是，对于新宅地的调规，前期业主意见很大，目前在激烈讨论中，相信不日会有结果。

再加上目前在售的长隆万博悦府一期、耀胜新世界广场|耀胜尊府等网红项目；

今年，属于长隆万博的混战，将正式打响！

网红盘近身肉搏，谁拔头筹？

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