手里有现金50万,买房好还是买基金好?

筑梦投资 2022-05-24 12:08:35

买房还是买基金,不取决于手里有多少钱,而取决于它们的未来——谁的赚钱确定性高,谁又更能赚钱。

那么,房子和基金谁赚钱的确定性高呢?

01赚钱密码

为什么刚踏入投资圈里的新人会被叫做任人宰割的韭菜?因为本事不行,能力不够,是送财童子。

在股市里有句话叫做“凭运气赚到的钱,会凭实力亏回去”。

在幸运之神的光顾下,新韭菜可能一入市就赚到了钱。可最终会因为投资基本功太差,不仅硬生生地凭实力把利润亏光了,还可能倒贴本金。

为什么会这样呢?因为对投资的认知不够。

认知是赚钱的最高原则。

每个人只能过自己认知内的生活,也只能赚到自己认知内的钱。

慈禧老佛爷厉害吧?作为一个女人,却左右了大清朝几十年,影响了中华上百年,怎么可能不厉害?

可在汽车还没有传入大清朝时,她不还是得乖乖地坐马车出行?又慢又颠,还硌屁股。

所以,手上不管有多少钱,是买房还是买基金,首先要做的是提高对这两个品种的认知。

比如该买哪里的房子,又该如何买才能赚钱;基金又该如何买,如何卖……弄懂这里面的道道,是赚钱的大前提。

那该如何挑房子,又该如何买基金、卖基金呢?

02如何挑房子

假如买的是自住房,那肯定要以“舒适度”为准,房价反而要放在次要位置。

比如要考虑小区的绿化怎么样,交通是否便利,周围的配套设施是否齐全,离医院是不是近,学校是不是从小学到高中都有……

可如果想买投资性房产,那情况可就不一样了,所考量的角度与买自住房完全不同。

投资房产最核心的要素是“人流量”——所买房产的城市是否属于人口净流入的城市。

到了个陌生的城市,每个人首先要解决的不是吃饭,而是住。因为吃饭随便找个地儿就行,很容易解决,真正伤脑筋的是住。

比如前段时间,我去广州。在还没到之前,我就在网上的各大租房平台找房子,花了大半天才找到个合眼缘的容身之所。

住房比吃饭更迫切,住是比吃更刚的刚需。

所以,人口净流入的城市,房价上涨就有动力。地儿就那么多,而人却越来越多,最后只能是价高者得。

假如一个城市的人越来越少,房子空得越来越多,房价可能持续上涨吗?

也可能,但只是以前有可能。因为以往的政策是在抓城镇化进程,让农村人口向城市集结。所以,尽管空城一座,也会由当地人消化。

可现如今,我国的城镇化率已经进入尾声。

大多数人都有了自住房,购房需求也就没那么迫切了。这也就导致了人口净流出的城市的房价不可能再持续性上涨。

所以,买哪个地方的房子,首先要做的第一件事儿就是看“城市的人口净流入情况”。

第二个要看的是政策。

政策的威力到底有多大呢?看看改革开放就知道了。自从这个大政方针一下,我国只用了短短的三四十年就走完了外国几百年的路。

跟着党走,才能不迷路。

可如今的房地产政策是怎样的呢?是“房子是用来住的,不是用来炒的”的“房住不炒”的大政方针。而且,还有具体施策:房产税。

实际上,按照规划,2022年就会开始大规模征收房产税。但疫情这不又回来逛了吗?所以就按下了暂停键,但也只是、只能暂停。

房产投资是没有未来的。

尽管大政方针如此,但还是要服从第一要素“人口净流入”。抓住这个关键要素,投资房产才能心里有谱。

那该如何查询城市的人口净流入情况呢?

到想买房的那座城的“统计局”查询就行。比如你想在深圳买投资性房产,那就到“深圳统计局”查询人口情况。

现在人口净流入的城市只有超一线、一线以及新一线城市,比如北上广深、武汉、成都、重庆等。

这是投资房子的必要认知,那基金该如何买,又该如何卖呢?

03如何挑基金

基金可以分为股票基金、混合基金、债券基金以及货币基金。

如果是基金老手,可以抓住各基金的核心要素去投资基金。

股票基金和混合基金的买卖核心要点是收益率排名——看基金的收益率是否能“长期”排在行业的前100名或前150名。

那该如何操作呢?直接在各大基金网站上做“基金筛选”就行,比如天天基金网、好买基金网等。

筛选条件可以设置为“近5年收益率排名前100”、“近3年排名前100”,以及“近1年排名前100”。

另外,为了防止出现如此筛选却搜不到合格基金的情况,我们可以稍微调整筛选条件,比如把前100名改成“前150名”。

如果搜出了多只合乎条件的基金,那就参考它们其它方面的信息,比如规模、收费、基金经理履历等情况。

债券基金的买卖核心要点是国债收益率。当十年期国债收益率大于3.5%时,我们就投资债券基金;小于3%时,我们就卖出。

货币基金的收益率都大同小异,所以它买卖的核心要点是流动性。

谁能够在取现时更快到账,那就选谁,比如余额宝、零钱通能即时到账,那用它们就行。

可假如不是基金老手,而是基金小白,又该怎么办呢?

先学习提高认知,再实战投资。把基金的硬核知识,比如基金的概念、分类、特征等,都吃透弄懂了,再去拿真金白银去实践。

可基金的类别那么多,从哪种开始比较好呢?

从指数基金开始是最好的选择。

指数基金是特殊的股票基金。从长期来看,它不仅风险极低,而且简单易懂更易上手。

并且,他还有股神巴菲特站台:“通过定期投资指数基金,一个什么都不懂的业余投资者往往能够战胜大多数专业投资者。”

股神的眼光,错不了!

学好指数基金后,可以再去弄懂债券基金,留着风险比较大的股票基金和混合基金最后吃。

赚钱密码是认知,房赚人口净流入。

股票混合看排名,债券基金参国债。

货币基金流动性,指数基金小白始。

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简介:奉行长期主义的终身创造者