第一次买房，这“5个楼层”不建议选，不然会后悔

对大部分普通人来说，买一套属于自己的房子真的并不是一件简单容易的事情，所以在挑选房屋的时候一定要慎重，争取在自己能力范围内选到最好的。

买房时，除了要考虑房价、地段、户型以外，还要考虑楼层，下面这5个楼层就不建议大家选择，入住后的后悔率超级高。

很多人都有一个“田园梦”，再加上中国人独有的“种菜基因”，所以很多人在选房子的时候会优先考虑带有院子的一楼，这样就能在家种菜养花，还能来个小烧烤，想想就很惬意。

但是想象是美好的，现实却并非如此。

带院子的一楼的房价往往会稍微高一些，销售在介绍的时候也会跟你说有院子的各种好处，但是有一点未必会讲清楚，那就是院子的“产权”问题。

有些一楼的房产本上只有房屋的产权并没有院子产权，一楼住户对院子只有口头协议上的使用权而不是所有权，甚至很多开发商还会把院子计算在小区整体绿化率内，这样后期就会引起很多邻里矛盾。

院子是在整体绿化率内，那这个院子首先是不能完全封闭起来作为自家所有，另外也不能做地面硬化，毕竟是作为绿化区规划的。

一旦你打破上面这两点，那小区的其他住户就有权向物业或者执法部门投诉并且要求你恢复原状，那这个院子对一楼住户的意义就没有了。

所以如果你想要带有院子的一楼，那在买房时一定要问清楚，院子的产权问题。

在买房的时候，如果有的选，尽量也不要选择二楼。二楼下面要么是有独立排水的一楼，要么就是商铺，不管是哪一种，对二楼住户来说都存在一定的风险。

下水管返水

如果一楼是独立排水的普通住房，那二楼的排水就是整栋楼的最末端也就是排水管最容易堵塞的地方都在你家，相信大家一定看过很多二楼住户家里被污水淹泡的情况吧。

下水管一旦出现返水，室内的所有损失基本上都只能自认倒霉了，物业和楼上业主大概率都会互相推卸责任，即使你遇到了愿意协助解决问题的物业和邻居能挽回一部分损失，那你想想卫生间满是粪水的样子，这个房子你瞬间就不想要了。

▲楼下商铺

另外如果一楼是商铺，那二楼基本会是独立排水，虽然不用担心返水的情况，但是楼下有商铺也会住着不爽。

如果一楼是餐饮商铺，对楼上住户的安全隐患是很大的，而且也会很吵尤其是夜宵店，即使用上很好的隔音玻璃，也难免影响正常休息。

所以建议大家，二楼的房子能不买还是不要买吧。

对于高层建筑来说，基本上都会有设备层主要是为了集中安置管理建筑所需的设备；一般会将重型设备安放在地下室，而竖向负荷分区使用的设备会放在中间层比如水箱、水泵、热交换器等，而存放设备的这个楼层就是设备层。

不建议选择设备层最主要的原因就是机器运作时会产生一定的噪音，尤其是夜晚的时候更明显，所以家里有老人小孩或者对休息环境有较高要求的话，建议大家最好避开设备层。

高层建筑都存在槽钢层，而且不仅仅是一层。不建议大家选择槽钢层最主要的原因有2个：

1、槽钢存在生锈腐蚀的风险，尤其是当槽钢暴露在室外、没有做好处理的时候，风吹日晒下很快就会生锈，无疑是埋下了安全隐患。

2、渗水风险：隐藏在墙体中的槽钢即使外部经过了填补处理，但是也会有开裂的风险，一旦槽钢口内进水，就会渗到室内。

槽钢层一般可能会出现的楼层数为4层、10层、16层、22层、28层，如果要想确定具体的槽钢层，那就只能是在建房子时，自己到现场确认了，不然销售是不会告诉你实情的。

喜欢顶楼的人大多数是比较喜欢安静的，毕竟顶上没有邻居的吵闹，而且采光视野也好，尤其是现在很多顶楼都会有赠送的露台可以作为休闲娱乐的地方。

如果你买顶楼房子是冲着露台去的，那建议你一定要先搞清楚露台是你自家所有还是公用的，这两者差距还是很大的。

如果是私家可用的露台，那你就拥有全部的使用权；但是如果是公用的，那也就说明楼下住户全都可以上去使用，那对顶楼住户来说隐私性和安全性就差很多，就不建议大家选择。

写在最后：对于普通人来说，一辈子可能也就买一两套房子，不管是刚需还是改善都希望在自己能力范围内能够选到最好的，如果你不想入住后会后悔，那以上这5个楼层的房子最好不要选择。