一边爆火、一边喊跌!这个“金三”能拯救南京楼市吗?

汪先生凭房 2024-03-03 17:40:45

过完年之后南京楼市再次火爆起来,主要还是因为最近的政策利好!

首先从南京各家银行传出好消息,南京买房贷款政策又松绑了。

假如你在外地有房有贷,想在南京买房。原来的政策是外地有房贷,在南京再买房、贷款就算二套房贷,首付和利率也按照二套房来执行。

现在呢?只要你在南京没有房贷,外地的房贷只算负债。在南京买房,依然可以享受首套房贷款政策,享受低利率和低首付。

加之上个月的20号,央妈下调了LPR。

5年期的LPR由4.2%降至3.95%,创下LPR发布以来,单次下调幅度最大的一次,降幅超乎业内预期!

同时南京的首套房贷利率降至3.65%,二套房房贷利率也降至4.25%,均创出历史新低。

这些利好的加持之下,三月开局,南京楼市是一片欣欣向荣的景象。

但一个奇怪的现象是,尽管近期南京二手房带看量和成交量已经抬头,但是二手房的成交价却越来越低,甚至很多卖房人不惜亏本出售。

自2021年下半年以来,南京楼市拉开了房价下调的序幕,各个板块房价的再三调整,将南京房价降到了7年前的水平,即使是南京顶尖的豪宅也逃不脱降价的宿命。

按照常规的理解,如此低的房价,意味着卖房就是赔钱,房东们应该撤盘惜售或者干脆把房子租出去。但恰恰相反,房价越低,房东们卖房的积极性反而越高。

2月16日,海峡城云玺湾,成交一套119.42平的三房,成交价360万,成交单价3万/平。

而在一个月前,该同样户型的二手房,成交价还比现在要高2000元/平。

为什么楼市火了,在没有政策打压的情况下,二手房价却止不住地下降呢?

因为当房价持续下降的时候,通常是楼市进入了下行周期,虽然政府通过释放利好来刺激楼市复苏。

但从卖房人的角度来看,如果认为未来房价还会持续下行,那么,首要的诉求就是卖房变现,持有现金才是最安全的。在这样的背景下,把房子出手比赚钱更重要。

还有不少改善型的买房人,还在卖房中苦苦挣扎。对这种买房人而言,卖房的主要目的不是为了赚钱,而是快速回笼资金低卖低买。在如今卖房难的背景下,想趁着低房价改善居住,不得不忍痛割肉降价甩卖。

金三楼市火了,就是房东们一个难得的把房子变现的好时机,这个时候把房子价格降一降,希望得到更多买房人的青睐。

写在最后:

其实,这一轮的房价调整,对于买房人来说,是不错的捡漏机会。因为在相同的地段条件下,你买的二手房,可能比年前便宜十几万、几十万。但是对于卖房人而言,不降价意味着你可能又错过一个出手的好时机。

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评论列表
  • 2024-03-03 21:07

    [笑着哭]房价太高了,不降价40%,老百姓买不起,也就不用着急买![笑着哭]新闻报道房企有巨额负债,扛不了多久,房价必将暴跌![点赞][呲牙笑]此时,"等等",不急于买,是人民最正确的选择![鼓掌][得瑟][点赞]人民的意愿,就是房价跌40%,才买得起!

汪先生凭房

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