最近这两天，南京三月楼市的成交数据出来了，二手房和新房成交走向两个极端，在自媒体的眼中，楼市走势似乎已经开始对立了，一波人唱多，另外一波人唱衰！

在这个过程当中，有人解读二手房成交再创新高，有人说新房成交是近十年来的新低，有拿二手房加新房成交破1.1万套说事，还有不明真相的群众在左顾右盼……

整体来看，3月南京楼市的确有回暖的迹象，但是说已经回暖了，还为时尚早！

很多人拿着我公众号的文章，二手房价，要涨？不可能，绝对不可能！引用其中的“二手房要涨价”的内容，引发市场的焦虑恐慌。

他们大肆传播，丝毫没有留意到我这篇文章的本意就是在告诉大家，根本不需要担心那些正在涨价的房子，因为追涨买房这件事，真的八字还没一撇呢，如果有也只是个例。

河西中的苏宁檀悦最近一套2000万的顶楼复式豪宅，这套房子房东没亏，赚钱了！

3月16日，河西中的苏宁檀悦南苑成交了一套326.03㎡的顶跃房源，成交价2000万，成交单价6.13万/㎡。

苏宁檀悦南苑这套房子新盘的销许价约5.5万/平，再加上5000元/平的装修包，整体价格在6万/平左，仅挂牌3个月就成交了，而且对比新房的开盘价还涨了几十万。

不要以为这个房东挣钱了，就喊话观望的买房人再不买，房子都要涨价了。

我就知道大家没时间去实地走访，所以今天写了再一篇的文章，用接下来这1000多字，来给大家讲一讲“楼市回暖”的几个真相。

首先，我之前文章中提到的，目前有很多房东“涨价”的说法。

反过来说就是房东看到市场成交火热，不愿意再大幅度降价卖房。这个做法是人之常情，换做是其他商品买的人多了自然也会想着提提价。

其次，二手房成交火爆和“金三”这个传统的销售旺季密不可分，很多房东也意识到想要卖房必须顺势而为。

“挂牌一年多，看房没几个”，这种情况之前是比比皆是。趁着节后这波小阳春把价格再降降，原本无人问津的房子也许就能出手。

但不是所有的房东都在急卖房，很多房东挂牌的心态是可卖可不卖，最好是碰到一个不懂行情的客户高价来买。

再次，市场的信心正在缓慢修复，这也和房价跌得太狠有关系。

如今南京很多板块的二手房已经跌破发行价了，最知名的还是河西南和江北核心区。

河西南的华侨城天鹅堡最近成交价跌破发行价，2月25日，天鹅堡成交了一套161.31㎡的四房房源，成交价620万，成交单价3.84万/㎡。

江北核心区万人摇号盘江与城的新盘开盘3万/㎡左右，最近成交价也是跌破发行价。2月01日，江与城成交了一套88.88㎡的三房房源，成交价231万/㎡，成交单价2.59万/㎡。

当房价已经低到把过去那么多年的泡沫都挤干了，谁不心动？

在这个价位入手房子，买房人的底气很足。因为你的持有成本和一手房东一样的，多数人都不会亏本卖房，那么此时入手的应该是最合适的。所以说，因为二手房价疯狂地“跳水”，让市场的信心正在缓慢修复。

写在最后：

合适你的，才是最好的！别管楼市是不是真正的回暖，综合考虑房价所处的位置和你的真实需求等，择机而入吧。