真的尽力了!说一下今天的土拍

汪先生凭房 2024-03-08 22:13:16

今年南京节后的首场土拍,今天上午刚刚出炉。

原本有5幅地块,在开拍前两天,临时终止了两幅地块的出让。今天剩下的三幅地块全部底价成交,没有溢价。

节后,很多人认为此次土拍是今年南京楼市的风向标,既能检测房企对土地市场的信心和资金实力,又能对金三银四乃至全年楼市行情,带来直接影响。

房企拿地热情不高

从这次出让的地块情况来看,都属于很不错的地段。业内人士开拍前还是很看好本次土拍的结果的。

但最终的结果却出乎很多人的意料,哪怕是被称为“王炸”的河西北G01地块也打动不了房企们,最终是招商以一轮游的报价,用底价直接收入囊中。

这个结果也印证了房企对于南京优质地块的销售前景底气不足,大家选择走更稳健的路,对要不要拿地有更加理性的选择。

结合去年南京新房的成交数据,还有节后南京各家房企为了促销大打价格战的情况,也让南京的房企们对要不要拿地,该选择拿什么样的地块更加谨慎。

再分析一下,拿地房企的情况:

徐庄G02地块被中北金基拿下,是国资加民企的好搭档!

河西G01地块被招商局拿下,央企就是底气足。

江核G01地块被卓越联合国资拿下,还是国资加民企的组合。

金基还有卓越都属于背靠国资好乘凉,他们联合拿地的大前提是抱团取暖,同时能规避风险。在打造产品和营销这块,南京有几家民企的操盘向来做得比较好,联合拿地就是取长补短。

随着楼市下行,现在越来越多的房企意识到,房地产高利润时代终将结束,哪怕素有"利润王"之称的中海地产,之前的净利润率高达38%,在行业中名列前茅,但这几年的净利润也出现了大幅度的下滑。

俗话说:没有金刚钻不揽瓷器活。现在南京的房企考虑更多的不是激进的拿地,而是如何在控制成本和盈利之间做到平衡。

写在最后:

从土拍最终的结果来看,南京的房企们还是非常理性的,对于拿地的热情不高,大多数还是观望为主。

在追求梦想的路上,并没有失败,只是有暂时停下来休息的勇气。

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汪先生凭房

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