1.REITs是什么？

REITs发音“瑞次“，英文全称Real Estate Investment Trusts，是不动产投资信托基金的意思，它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种直接融资方式。

我们可以把他理解为“不动产资产的IPO”，主要分为两类：持有性房地产和基础设施。它可以产生长期稳定的现金流，这次的公募REITs就是基础设施的不动产投资信托基金，用通俗易懂的话举个例子就是大家集资一起干高速一起收过路费。

以下内容来源于北大光华管理学院张峥教授的解读：

它的作用分为两类：

资金需求端 （企业）-》增量融资；资产出表；盘活存量资金供给端（投资者）-〉财富管理；资产配置

2.REITS该不该买？

投资REITs有两方面的收益来源，一个是资本利得，一个是分红。所谓资本利得就是买卖价差，因为REITs在二级市场的价格受供需关系影响，会有波动，跟股票一样，投资者可以赚买卖价差的钱。另外一个收入就是分红，也是REITs最大的特色，因为收租和收过路费不像经营企业一样，未来发展面临那么大的不确定性，REITs一般有稳定的现金流来源，可以给投资者提供比较稳定的分红。

所以REITs的特点更像是介于股票和债券中间的一种大类资产，它能不能买也是取决于二级市场价格贵不贵。

3.REITs该怎么打新？

REITs上市后的交易就和场内基金一样，这里只是说一下首发认购的参与方式，其实可以理解为就是一个打新的思路。

以前 REITs 打新赚钱概率比较大，上市涨幅都在 10% - 30% 。但现在 REITs 整体行情一般般。并且获配比例可能会有点低，假设获配比例2%，上市首日赚30%，那么冻结大半个月上市的认购资金收益率也只有0.6%，不过没认购上的部分会退。

个人不是很推荐认购中金山东高速REIT，想要认购，具体操作方法就是开通权限，然后app场内基金认购输入代码508007，不懂的话可以咨询所在券商。银河证券权限开通步骤如下，开通完成后交易时间操作下认购即可。但是钱太少10万元以下认购不划算，不免五的券商卖ETF还要收个最低5元，你可能连卖出的手续费都赚不回来。