深圳房价持续下跌的趋势似乎已经成为定局。

9月份深圳刚刚出了一条大政策，但没想到成交面积竟然直接大跌了18.1%。

而在前两天，深圳中原公布了最新的市场数据，在10月监测的全市83个片区中，共有57个片区挂盘均价下滑，占比近7成。

政策一波大招，市场信心反而越来越差，这就是当下深圳的行情。

不过没有成交还不是最可怕的，更可怕的是房价下跌没有下限。

过去3年，我们看到深圳房价的底线从3万/㎡跌到了2万/㎡，而最近，深圳房价的底线已经跌到了1万/㎡......

此刻，深圳1万+的楼盘有哪些？

我们根据二手房平台的数据整理了深圳单价1万+的房源名单。

从上面这张表格中可以看到：

单价1万的房源主要集中在东部，坪山和龙岗最多，当然大鹏也有，但是因为实在位置太偏，这张表格中就没有列出来。

光明和龙华各有一个楼盘出现了单价1万的房源。

光明的奥园和平广场，是西部唯一一个单价只有1万的楼盘。

但是我仔细查了一下实际产权，发现这个楼盘属于商办产品。

其实这个楼盘虽然是商办，但是楼龄挺新的，2013年的次新楼盘，如果是纯正商品房的话，价格也不至于只有1万/㎡。

图源：链家

项目在光明老城区公明，同片区的二手楼盘单价在4万/㎡左右，不过光明新房内卷严重，把二手房都卷死了，即便是4万/㎡单价也没人接盘，更别说商办产品了。

我查了最近一年奥园和平广场的成交记录，过去一年项目只有两套成交，看来在光明的商办项目，即便是低价甩卖也不好卖。

龙华唯一一个1万+的楼盘是福星雅园。

这个楼盘位于观澜板块的边缘，和东莞挨着，地段位置确实太差。

再加上项目的楼龄又老，几乎找不到一个优点，也不枉这个盘单价跌到1万+。

坪山和龙岗1万+楼盘的特点比较明显。

第一个特点，楼龄普遍较老

单价低的楼盘都是90年代的小区，只有两个例外

一个是坪山的六和城、一个是丹梓龙庭。

六和城的整体房价并不低，整体均价在3.5万/㎡左右，只是因为有业主砸盘，才出现了两套超低价房源。

其中有一套低价房源最近两天还涨价了，但涨完单价还是在2万/㎡以下，看来业主也是挺反复无常的。

丹梓龙庭也是相同的情况，单价1万+的房源只有2套，其他楼盘均价在2-3万/㎡之间。

坪山和龙岗单价1万的房源还有第二个特点——位置真的很偏。

坪山的房源，一半在坑梓，距离惠州一步之遥；

龙岗的房源分布较为分散，但是地段多数都不好。

卓越城市中心花园在横岗、在新城花园龙岗在新生板块，三和村二区在双龙地铁站附近、恒通工业城在工业区遍布的上下李朗。

如果你不是很熟悉龙岗的板块分布的话，你压根不知道这些板块在哪里。

当然，低价房源质量差也不出人意外，毕竟是深圳房价的最低门槛，位置和楼龄肯定是不能强求的。

如果你的首付真的很低，连100万都不到，我的建议是别买这些低价的二手房，虽然价格低但是后续出手难度很大。

另外那些低价、折扣很大的新房，我也不建议大家此刻入手，因为后续的不确定性也很大，而且这些新房多数都在东部，楼盘的价值不高。

当下市场很悲观，不建议大家去赌，大家要买就要买一些有价值的确定性资产。

1万+的房源已经出现了，那深圳的房价还不会不会继续跌下去？

如果还没有任何行动的话，下跌的趋势恐怕很难扭转。

毕竟，如今深圳楼市面临的困境是过去20年从未有过的。

信心已经崩塌，想要再建立起来，难度只会越来越大。

大动作如果不尽快落实，后续再去做，可能就为时已晚了。

上个月月初，我记得我在文章里就说过，深圳要尽快放开限购了。

可是如今一个月过去，还是没有动作。

前两天，刚刚办完亚运会的杭州彻底放手，限购直接放开了，

上周末，大湾区的小老弟中山全域放开限购，最后一点遮羞布都扯下来了

更不用说广州在上个月就已经局部放开了限购。

周边城市纷纷放开，深圳恐怕也没有资本再等了。

当然，有很多朋友可能会说经济形势不扭转，光是放开限购没有用。

但我觉得做事总会有先后，要解决这一堆的烂摊子，就得先把容易的事情做了，后面再去解决难题。

显然现在扭转经济的难度远比放开限购要大多了，短时间内想要完美解决，谈何容易？

先做简单的事，把限购放开，是更合理的选择。