最近大家都很关注万科的股价，都知道恒大和碧桂园已经跌成“仙股”很久了，就等着看万科啥时候“成仙”呢？不过可以肯定的是，A股有涨跌停限制，还要花比较长的时间，万科的港股跌起来可干脆得多。既然万科股价也就这样了，厦门建发国贸难道会比万科更强？

自打2021年下半年品牌房企“爆雷潮”以来，我对“傻白甜”的韭菜就彻底没有了耐心。有那么多接盘侠和烂尾楼业主在哀嚎，实在是瞎了眼才会看不到。自那以后还去高价买房的大冤种，我都不知道该如何形容这帮人的智商。

眼瞅着品牌房企们都不行了，紧接着楼市进入漫长的寒冬。2022年下半年之后，我开始重点关注法拍房，写了大量文章，并且提前预言2024年后将会逐渐进入高潮。现在2024年已到，大家都看得真真切切，诸如阳光城檀悦、阳光城大都会、滨海橙里等众多小区在短时间内有多套房源挂牌，法拍潮的大幕已徐徐拉开。

有些“傻白甜”还来问我：法拍房怎么买？买这种房子是不是有风险，一般人可以买吗？对于这种缺乏常识，出门就被骗子带着跑，连正常买二手房都弄不清楚的人，我写文章的首要用意当然不是让他们去买法拍房。而是先让他们看清楚，前面有多少大冤种，他们死得有多惨，房子事实上有多不值钱，真实法拍价格才能卖多少。因此，从常理来说，自打2022年下半年以后，凡是看到法拍房大幅增多的人，都应该感到害怕。

自从2022年初以来，我还重点写到楼市里出现了很有意思的场景，那些卖不动的楼盘已经卖成现房，于是买了“接盘地”的开发商和买了“接盘房”的业主站在一起抢跑。比如2022年5月25日文章写到五四北杨廷水库片区那些新盘，开发商和自己的业主竞争卖房已是普遍现象。

如今时间又过两年，我们看到“接盘地”卖“接盘房”的结果是大家谁也卖不掉。到了2024年这一幕已没什么可稀奇，因为现在开发商不仅要和业主竞争，还要和法院竞争，还记得以前我常说的那句话吗？银行会成为最大的房东，法院会成为最大的“售楼部”，现在很多楼盘事实上会有两个售楼部啊。

比如熙悦府就是一个很典型的例子，这个有着两千多套住宅的超级大盘于2020年上半年开售，2022年底交房，首套法拍房上架于2023年11月，算来这业主都没扛到交房就已断供。

该楼盘安商房占比只有10%，这栋1号楼2020年4月27日率先取得预售证，既有安置房也有商品房。被拍卖的这套高层11单元是商品房，四年之后还有低层房源没卖，我们看到三层的备案价都超过2.65万，实在令人惊呆。

不过，熙悦府后来卖多少钱一点也不用在意，因为我们大家看得清清楚楚，正在卖的这套法拍房已多次流拍。高层带装修，建筑面积105.46㎡，起拍价降到126.6万，一平方1.2万依然卖不出去。那其余在售房源无论是一手房还是二手房，无论卖方是开发商还是业主，高于这价都别奢望成交。

今年4月1日本号文章写到，同样是刚交付的五四北靠山新楼盘，单价已经跌破一万大关。杨廷水库这些山脚下的房子降到万元以下势在必然，无论怎么拖延也只是时间问题罢了。

回顾过往留言，从2019年熙悦府开始宣传造势，来问我这个超级大盘的人便络绎不绝，过去五年我劝（骂）退了不少，但也不知是不是每个人最终都听进去。2020年开盘均价2.2-2.3万，我告诉他们那地方的房子卖1.2万也就是了。

以前我对具体片区、小区的房价预测一般提前两年，等到2022年下半年熙悦府又做了最后一番尝试，一边降价做“活动

”，一边找来大批中介猛推，于是又有很多读者集中咨询。鉴于1.2万的标准已过期，要是有人实在看上那个犄角旮旯，当时我又给了他们一个明确的评判标准：那种地段一平方一万以下。

再往后到了2023年，几乎没人再来问我熙悦府的房子能不能买，估计就连中介都已放弃挣扎。至于这套一再降价也卖不掉的法拍房，原业主应是刚开盘就买，按当时均价2.28万来算，哪怕不计利息，光是总价就已超过240万。而今腰斩卖只是基本操作，关键问题在于腰斩就够了吗？

像这种已有两个“售楼部”的“接盘房”小区，无论开发商还是业主都不必继续挣扎下去。买房人一般不傻，人家会对比看看哪个售楼部价格低。像这种一天都没住直接就断供的房子干干净净没有毛病，就算有人要买也会遵循合理行情。