今年的“小阳春”是过去这些年来业内人士们最悲观的一次，尽管很多“人”还在鼓吹楼市反弹，但更多人不得不坦然承认销量跌到地板爬不起来。原因很简单，到今年为止，已没有多少安商房、工抵房可以支撑网签量，商品房销量大幅下滑无从掩饰了。

正如本号3月25日文章所说，接盘侠不足才是“恒万碧”等品牌房企的无解困境，要是还有很多人前赴后继来买房，债务危机可以慢慢化解。然而明摆着销量再也不会回暖，债权人既没信心也没耐心继续耗。至于像厦门土拍那样本市国企相互竞价自己拍着玩，但凡脑子正常的人都不会相信那是真地价，毕竟已经2024年了，没几个人还会傻得无可救药。

不过话说回来，也不是每项楼市数据都在下跌，今年“小阳春”也有数据大幅上涨，那便是二手房挂牌量和法拍房数量。此前文章多次提到，从2024年开始，法拍大潮就将逐渐拉开序幕，前几年楼市巅峰期里高位接盘的，已有很多走完司法处置程序，后面还有更多到了断供临界点。

此前文章已给大家展示了一些法拍房密集上架的楼盘，比如晋安东区的阳光城檀悦，今年来连续拍卖好几套，目前法拍潮也席卷到了仓山。近期看到这个滨海福腾花园（滨海橙里），我便想起六年前开发商封盘涨价，最高卖到2.5万，当时某些房托自媒体组织的购房群里有炒房客表示，将来至少也得一平方三四万再出手。

可笑的是，它们的黄粱美梦没做多久楼市就掉头向下，现在我们看到滨海橙里的法拍房排着队被拍，这时候还能卖出多少钱呢？例如今年初阿里平台上拍出的这套中层毛坯，建筑面积89.22㎡，成交总价113.4万，单价也就1.27万。

看到这里炒房客很绝望，钱没赚到不说，房价还得腰斩。而且这套房被拍卖之前是在开发商名下，所以与其说是二手房，实际上是屯了好几年的一手房，跟当初那些大冤种买的新盘一模一样，只不过售楼部变成法院罢了。至于其他挂牌在售的二手房，其实房东心里十分清楚，房子挂出去很久，根本看都没人看。该降到什么价才有可能成交？如今人家已给你们打了样，愿意卖就抓紧，否则不用多久就是单价一万以下。

仓山城南地势平坦开阔，房地产开发规模很大但地段较偏，距离市中心坐地铁超过半小时，这里的房子投资多自住少。另一个超级大盘阳光环站新城（阳光城大都会）法拍房同样开始大量挂牌，看得出来装修自住的人会多一些。

虽然火车南站地处三环外，滨海橙里地处三环内，看起来阳光城大都会更偏更远，但由于火车南站周边开发较成熟，仓山城门大拆迁也把原住民都安置在这里，居住人口多，商圈更热闹。只可惜高位接盘终究没有好下场，最新上架这两套房子装修豪华还很新，看得出来下了血本，然而没住多久就被拍卖。

与此同时，前几年曾经迷之自信乱开价1.7-1.8万的胪雷新城，现在单价也已跌破一万大关，这同样是给隔壁阳光城大都会的二手房打了样。其实老老实实按照基本常识、合理行情卖房，什么地段就该值什么样的价，房子怎么会卖不出去呢？到了这个年代，能腰斩价卖都算是不错的结局。

正如我在四五年前楼市粮仓系列文章中所说，这片福州南大门的水泥森林本应是刚需福地。让普通打工人都能买得起房，买了房还有钱花，这样大家都能过上好日子，经济发展快，城市更繁华。何必非得欺诈压迫，落得炒房遭恶报的下场。