这几天相信大家都有看到新闻，福州发布了2024年的人才限价房销售公告，售价和门槛还是定得那么高，一般人就算想接盘也申请不了。一看房源还是那几个小区，本来没什么好说的，然而往下拉又看到一个“老熟人”，瞬间觉得很好笑。

这个“熟悉的身影”就是福晟钱隆府，老读者们都知道，该楼盘是福州首批共有产权房试点项目，早在2018年就已推出。福晟钱隆府的共有产权房位于1、2、3号楼，共有500套，如今253套被回炉重造，摇身一变成了人才房。

由此可见，当初的共有产权房最终只卖掉一半，后来福晟“爆雷”使得项目施工进展迟缓。多折腾了几年才艰难“保交楼”，这批房源想必已由政府回购，那接下来总得利用起来，不能一直烂在手上。

不过话说回来，相比于厦门保商房至今还在使用2018年的评估价，福州会更加厚道一点。当年福晟钱隆府均价28100元/㎡，如今人才房的评估价好歹降到了25435元/㎡，还是比六年前调低近10%了。

2018年正值房价山巅，与金山其他新盘相比，这个28100元/㎡售价不高，共有产权房还只要买60%产权就好。这样一来，无论是新榕金城湾还是福晟钱隆府，一平方都不到2万，在那个年代这价看着的确很便宜。反正不用掏那么多钱，只要不考虑将来出售，很多人乐于接受。

正如以往文章所做分析，当时新榕金城湾的大户型最受欢迎，更多人愿意一步到位房子买大一点，将来卖不卖并不要紧。而福晟钱隆府的户型偏小，买来今后再想换房就比较困难，加之隔壁有个变电站，因而去化率不高。

此外，当年共有产权房申购门槛很低，只要五区无房连交3年社保就能申请，这才真正有具有保障房属性。相比之下，而今人才限价房最低要求的4型是双一流高校硕士，3型是博士，再往上1型、2型就更不用说，反正都加起来符合条件的人数不会太多。像这种小众的游戏提什么最低六折真的很没意思，越高层次的人才收入也越高，更多的折扣难道不该给真正有需要的普通人吗？

按照4型硕士打九折来算，那他们要买福晟钱隆府均价就是22892元/㎡，3型打八折就是20348元/㎡。反正售价都比市场行情高，有没有限制条款一点也不重要。其实我觉得既然房子卖得不便宜，对这些人才房上市完全不必再做限制。只要是从政府手里购房，钱进财政账户，那将来就任由他们上市交易吧。

其实去买共有产权房的人想法可以理解，他们确实是真刚需，买房自住不是炒。于是我当年对他们也只是抱着“半劝半不劝”的态度，说了将来房价还会持续下跌，不相信或者不敢信那非要去买倒也无妨，反正钱花得少亏得也少，虽然只买60%产权，但能拥有100%使用权。

最令我感到无法理解的，是后来卖完共有产权房还有一大批人去买福晟钱隆府的商品房，他们可就是全价入手了。如今该小区有大量没人住过的毛坯挂出来卖，可见“金山炒房”名不虚传。

如今福晟钱隆府的商品房和金山众多炒房小区一样，成为反面典型被大家彻底“拉黑”，二手房无论挂什么价都不用去管，就等着炒房客以法拍收场。隔壁环境更好，房子又新，建筑质量好得多还不挨着变电站的金凤新苑，目前二手房报价已降到1.2万一平方，仅是福晟钱隆府商品房的半价都不到，比共有产权房还要低不少。

看到这里，福晟钱隆府的商品房业主心中就会备受煎熬，自己的首付能当别人的全款，自己买60㎡鸽子笼的总价比人家120㎡大户型还高。更不用说当年房贷利率在山顶上，紧巴巴住小两房的人，月供比住宽敞大四房的还高。面对着天差地别的居住体验，这种憋屈和痛苦会伴随一生啊。不过有谁会同情那群大冤种呢？他们手里的二手房现在还挂着天价想害别人当替死鬼哪。