克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

2024年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

5月土地市场供求、量价持续走低，各城市土地成交规模均明显收缩，月内平均楼板价也降至近一年次低。1-5月企业投资收缩势态延续，新增货值、总价和建面的百强门槛值、百强总量均同比下降，且降幅扩大。销售百强房企投资意愿同样低迷，整体拿地销售比0.15，典型房企单月投资大幅放缓，重点监测30家房企单月投资金额同环比分别下降82%和68%。未来土地端将持续调整、精准供地，而短期内房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。

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2024上半年全国十大作品入围项目揭晓

2024年上半年，中央到地方利好政策不断出现。5月17日，央行“连发三箭”：降首付比例、取消利率下限，降公积金利率，半个月以来多地跟进下调首套和二套首付。一方面，政策从供给侧、需求侧给市场注入活力，产品端的限制政策也在逐渐松绑，房企拥有更多的产品自由度；另一方面，伴随着改善型需求的提升，企业对产品品质的打磨深入覆盖到居住产品的方方面面。楼市信心回暖的情况下，产品力也将引来更多机遇和空间。历时一个半月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，2024上半年全国十大作品全国入围项目正式揭晓！

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2024年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100

5月，行业关注度主要集中于购房营销、活动发布、中国品牌日等事件，监测数据显示，保交付、融资等关键词依旧是流量密码。 热点事件上，万科宣布“瘦身健体” 意欲转让非主营业务。碧桂园5月管理会议表示，坚持长期主义，做正确且困难的事情。雅居乐发文表示聚力保交付稳经营，以高质发展迎转机等事件受关注。 本月品牌传播力排名方面，保利发展、绿城中国、万科地产位列前三，华润置地、招商蛇口紧随其后。

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合肥楼市趋冷是暂时调整还是透支后长期回落？

合肥住房需求缩减，新房热度减退，区域两极化显著。需求与供给制约放开，新房成交量跌价升，二手房“以价换量”份额升。

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政策发酵+年中强销将拉动成交回升

成交或将稳中有增，绝对量有望持平或高于3月“小阳春”水平；6月预期去化率为27%，与5月和2024年一季度相比，市场热度微降。

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年中叠加政策窗口预期6月再回升（2024年5月）

5月供应再降，成交微增，延续弱复苏走势，二手房成交动能放缓，同环比齐跌，累计同比降幅15%仍显著好于新房。土地市场供地规模延续历史低位。全国300城5月经营性土地成交规模同比去年近乎腰斩。由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。

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本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。

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2024年1-5月，中国房地产市场继续保持低位运行。5月，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

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5月65家典型房企的融资总量为509.7亿元，环比增加82%，同比增加48.1%，单月融资规模创下2024年以来的新高，主要是因为本月万科公开获得了大量银行贷款。房企债券发行了58.6亿元，环比减少73.2%，同比减少70.1%。债券类平均融资成本为3.25%，环比提高了0.19pct，同比降低0.09ct。本月没有房企进行境外融资，而由于境内发债的企业仍然主要是保利等优质房企，因此境内融资成本3.25%，仍然保持在较低的水平。

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沪广深等26省市政策放松供求环比双增（05.27-06.02）

2024年第22周，全国重点城市取得预售证面积共计419平方米，环比增长39%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，此外青岛紫悦玺园以8.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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14城成交环增2%北京、杭州增幅居前（05.27-06.02）

5.27-6.2，14个重点监测城市二手房成交面积172.6万平方米，环比增长2%，同比下降1%，成交套数总计16759套，环比增长3%，同比下降8%。环比来看，重点城市成交涨跌参半，北京成交继续回升，并升至年内高位，杭州成交低位回升，环比增长20%，增幅同样居前，深圳、苏州稳中有增，而成都、青岛等成交有所回调。同比来看，杭州、深圳、北京、青岛表现优于去年同期。

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供应规模创年内新高上海2宗涉宅地摇号成交（05.27-06.02）

5月27日-6月2日，土地市场供求规模环比大涨、热度略有提升。重点监测城市供应建面817万平方米，创下年内周度供应历史新高；成交建面617万平方米，成交总金额321亿元，由于高价优质地块占比提升，平均楼板价增至5211元/平方米。市场热度略有回升，溢价率增至3.0%，一二线城市溢价率均超3%，三四线城市仅温州、义乌等城市少量地块溢价成交，土拍溢价率仅有0.4%。

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金科金建管连签西安、南宁等六城代建项目绿城中国前五月代建项目贡献308亿（05.25-06.07）

企业：绿城管理集团到访金地管理，共同探讨代建业务发展；金科全新代建品牌金建管连签西安、南宁等六城代建项目；建发建管代建厦门岛内在建最大安置房项目主体封顶。项目：监测代建项目23个，近九成来自国资招

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