我就服那些房地产大忽悠，什么时候都能劝一波买房， 今天的视频就一个目的，给楼市的小阳春泼一盆冷水， 对于大部分人而言，小阳春根本就不适合买房。 都是被忽悠了，都是被情绪给绑架了。 现在的房地产市场不再是以前的市场了，市场背景发生变化了， 即使短期内有购房需求，那你也得明白大趋势，而不是盲目上车。 每年的3月到4月，楼市里面就会有一波人制造恐慌， 目的就是制造房价上涨的假象，让你赶紧买房， 而真实的情况根本就不是这样的。 首先我们要了解，为什么房地产市场在3月份，4月份有小阳春的说法， 或者说为什么每年三月份四月份销量就会走高？ 原因主要有3点， 一是，积压的需求得到释放，因为在三月份之前有一个春节的影响，还有寒冷天气的影响，这就积压了一部分需求，到三月份，四月份得到了释放。 二是，政策的影响，因为三月份要开大会，会对房地产有一个一年的定调，一些政策也会在这个时间段内释放，这就会刺激一部分需求量。 三是，学区的需求，很多城市的学区房要求在5月份之前落户才可以上学。所以同年有学区要求的家长就会在3月份，4月份买房，这也是每年小阳春最主力的购房群体， 前两条释放出来的需求量很低，最主要的是第三条， 所以每年小阳春的销量都会很高，最起码会比一月份，二月份高。 普遍来讲，3月份的销量相比于1月份几乎翻倍。 所以正常思维来讲，普通购房者这个时候根本就没有必要往楼市里面冲， 因为这种热度是虚假的，学区的需求一过，市场销量瞬间就下来了。 并且这个时候你往楼市里面冲也不好谈价。 但现实情况是就有很多人疯狂的往里面冲， 一是过去房价一直上涨，使得这些人产生盲目的自信，就认为房子越早买越好， 二是小阳春销量相比于一二月份出现明显增长，再加上一些别有用心的人推波助澜，这就产生了房价上涨的恐慌情绪。 所以去年这个时候咱们发过好多条视频，劝大家冷静，让子弹飞一会， 但销量却是疯狂往上走，直接导致去年三四月份买房的和12月份买房的，同样的房子能差半个首付。 而今年的小阳春还是劝大家冷静，除非孩子今年上学你没办法等， 更不要被一些所谓的成交数据制造出来的恐慌情绪吓到。 个人认为今年小阳春的成交量，一些热门的城市和去年相比，跌幅也得在20%~30%，稍微差一些的城市销量很可能跌幅在40％-50%，这里面就包括很多所谓的二线城市。 所以今年小阳春大胆放心等，不要担心房价上涨。 虽然现在很多媒体都在吹小阳春的销量上涨，你看看他们都是怎么对比的？ 要么是和二月份的销量对比，也就是环比，并且二月份还有春节的假期的影响，环比出现大增太正常了。 但是有几个敢把同比数据拉出来的，也就是和去年同期相比。几乎没有，即使有，很多也是在下降的。 甚至还有很多和去年下半年相比的，就是说三月份前两周的销量已经创了近几个月的新高。 反正就是找各种角度来证明上涨了。 同时销量出现上涨的，还是二手房，也没有见谁把新房的数据拿出来晒一晒。 为什么说二手房？因为现在二手房以价换量很严重，从去年9月份开始，很多城市的二手房销量在快速走高，新房销量在快速下降。 原因就是二手房降幅较大，新房由于管制没办法下降。性价比会越来越低。 甚至现在很多城市已经出现了，同一个楼盘新房项目还在售，但是由于一期，二期交房早，已经可以出售了，卖的价格比售楼部的新房价格还要低。你说谁还买新房？ 并且现在由于二手房持续性降价，挂牌量又大，也不是说你想卖就能卖掉的，更多的还是业主主动让价成交。 所以今年小阳春市场二手房销量即使出现上涨了，那也是一个以价换量的成交小高峰而已。 并不代表市场已经产生热度，楼市已经企稳。 当然了，你也不要问我房价到底降到什么时候？这个真回答不上来也不好说， 我只能说在经济和就业没有明显好转之前，房地产是很难有起色的。毕竟房地产关联的也不是一个人，两个人。即使你想接盘献爱心，那你也得看看你的钱包能不能落实到位？