广州救楼市,招数真的很多!
除了放限购、松限贷、降利率等,在土地市场上,广州也在暗暗出力。
近日,广州规划局发布2024年第一批宅地清单,总共有22宗地块待上货架。
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这一次,广州拿出来的基本都是“压箱底好货”。
天河4宗、荔湾4宗、海珠2宗、白云2宗,中心区扛起了供应大旗。
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现在,广州楼市最欠缺的就是信心了。
而土拍向来都是楼市晴雨表,所以今年的供地方向,很明显是往中心城区靠。
像金融城东区地块、世界大观地块、石岗路地块、陆居路地块等,都位于核心地段,并且整体素质较硬。
到时这些地块出让,肯定会吸引不少开发商争抢,市场便可以借机造势,增强信心。
今天,我们就来看看重点地块的具体信息:
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天河区
天河区诚意是最足的!
其中,金融城东区地块,直接是“土拍尊者”般的存在。
金融城东区AT091415地块及AT09140地块,其实是连在一起的,很大几率会被同一个开发商拿下连片开发。
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该地块最拿得出手的,就是地段+南向江景。
其位于金融城东区,马路对面就是卖了十五年的“老妖盘”——江源半岛。
虽然江源半岛产品不咋地,楼龄也大了,但人家凭借地段就能卖10万+,可想而知“金融城”这个title有多值钱。
位于同一板块的合景臻溋名铸,单价已经冲到20万。
这一块地,注定想象力无限,单价都是奔着两位数去的。
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可惜,其江景资源并不能打个满分。
目前地块的南边已经有一栋高176米的科创大厦了,并且按照规划,南边还预留了一宗宅地及一宗学校用地。
如果该规划不再变更的话,此次出让的金融城东区地块,其江景景观就要大打折扣,可能要从楼栋缝隙中看江。
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但金融城的地段及稀缺性,足以让大家容忍这些“小缺陷”。
据说这两块地的起拍价,已经去到了4.6万元/㎡(以最终公布为准),目前已有多个开发商虎视眈眈,很大几率冲上广州楼面价TOP10。
除了金融城外,世界大观地块三期也要来了。
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对比于一二期来说,三期地块的自然景观并没有这么出彩,只有一小个角落挨着湖,并且旁边还有一堆自建房。
不过,三期更靠近地铁,出行会更方便,就看大家是更注重公共交通还是更注重景观及居住舒适性了。
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世界大观一、二期都是越秀地产拿下的,目前越秀·观樾(一期地块)已经开放样板间&示范区。
这一次不知道是越秀梅开三度,还是有其它开发商进场厮杀,值得大家期待一下。
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海珠区
近两年,海珠都被豪宅包揽了。
像刚面世的中海·大境,妥妥的豪宅大盘,吹风价高达10万+。
而这次海珠拿出来的两宗地,都是艰难挤出来的,体量比较小。
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其中石岗路地块位于广纸板块,周边被雅居乐海珠小雅、时代大家、金融街融御等包围着,居住氛围十分浓厚。
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该地块虽然位于二线江景位,但南边规划的是绿地公园,因此不会挡住景观面。
未来中高层单位,或将可以南向望江。
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荔湾区
荔湾这一次,主战场依然在芳村。
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其中,位于白鹅潭核心的陆居路地块最受关注。旁边就是四线交汇的白鹅潭站,立白中心、三馆合一、万象城也在附近,并且地块自带商业,未来居住起来还是挺方便的。不过美中不足的是,虽然离江不远,但被立白中心挡在正中央,该宗地块只能侧面望江了。
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但现在芳村各大板块的供应量都比较大,市场已经非常卷了。这宗地块最终打造的项目能卖多少钱,我们也可以大胆猜猜看。最后,我们来看一下这次供地的详细清单:
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新闻加点料
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海珠中海大境,3月9日,将正式开放板房,产品涵盖了建面约125㎡、142㎡、161㎡;、188㎡、270㎡五个面积段的户型。
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中海大境沙盘
天河越秀观樾预计3月中上旬开盘,项目全盘均是建面约140-250㎡四房大平层。
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越秀·观樾湖景实拍图
华润天河润府,同样预计3月开盘,吹风499万起就能买到南向大三房,推出建面约81-130㎡户型,实用率超100%。
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华润置地·天河润府效果图
中铁建·招商蛇口西派天河序,预计3月中开盘,项目首开T1、T8、T15、T16栋,包括建面约125㎡、140㎡、180㎡三类户型。
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中铁建·招商蛇口西派天河序效果图
如果想买新房,不妨关注3月开发商的集中推货,会有很多新选择。
总的来说,现在广州的购房门槛已经很低,无论是刚需还是改善,都是比较好的入手时机,大家可根据自己的实际的购房需求和情况,充分使用政策红利。