中国房地产市场到底有没有泡沫，这一问题已经引起了很多人的争论。

一些专家表示，中国房地产市场没有泡沫，价格仍处在一个理性的范围内。

但是，也有一些人说，我国房地产市场还是有很大的泡沫的，只是小城镇和大城市的泡沫要小一些。

而央行参事兼原央行统计司副主任盛松成也曾经提出，目前国内房地产市场价值已超越欧美日等三国房地产市场价值之总和。

很明显，盛松成相信，我国的楼市不但存在着泡沫，并且是一个非常大的泡沫。

其实，判断中国楼市的泡沫与否，可以用三个重要的标准来衡量：一是房价占国内生产总值的比重。

一般来讲，房产的市场价值相当于国内生产总值的2-3倍，目前我们国家的房产市场价值已经高达450万亿，

而在2022年，国内生产总值为121万亿，房产市场价值为3.7倍。

在中国，住宅在整个住宅市场中所占据的比例。

数据表明，住宅在我国家庭财产中所占有的比例为77%，而作为财务财产的比例仅为23%。

另外，在中国，两个或更多的房子占了42%。很明显，美国的家庭将他们的大多数财产放在了房产上。

房屋价格占本地人所得的比例。

按照世界通行的标准，这一比例在7-8之间，而我国中等和中等城市的住房价格与收入比率为15—20，

假设一户年收入为100,000,90平方米的房屋价格约为一百五十万。

而在一些大城市，比如北京、上海、深圳，其住房价格与收入比率甚至高达40-50倍。

就拿上海来说，如果一户人家一年的收入是十五万，要想买90平方米的商业住宅，那就得花掉6百万。

也就是说，一户人家就算不吃饭不喝酒，也要四十年才能攒够一套商品住房。

因此，像北京、深圳这样的一二线城市，楼市的泡沫依然很大。

近期，我国房地产市场有两个迹象，让很多行业人士认为：

这两个迹象表明，从今年开始，房地产的发展方向逐步明朗，所有人都要做好资产泡沫破裂的准备。

这两大迹象是：

1。房地产调整已经是大势所趋；

2、一场新的住房制度改革即将到来。让我们来看看吧。

迹象一：房价回落已成必然

我国楼市已步入了一个较长的调整时期。

据国家统计局公布的资料显示，一至十月，全国住宅总销售额为97161亿，较上年同期减少10.7%；

全年的商业地产销售额为92579万平方米，与上年同期相比减少16.7%。

同时，在十月份70个大中城市中，有56个城市的房价同比下降，

如今不但地产商要大降价，二手房业主要把自己的房屋出售，价格起码要降低10%到15%。

迹象二：住房改革即将来临

前不久，国家领导人宣布新一轮住房改革方案，提出五年内供应六百万套住房。

在今后，“有能力”的家庭可以选择“自住”，“中低收入”的家庭则可以选择“自住”。

而且，保障房的房价要比周边的商品房便宜得多，让那些低收入者能够实现自己的房子梦想。

事实上，新一轮住房改革的实施，不但可以缓解房地产市场的需求，

而且可以让房地产彻底地市场化，也就是说，政府对未来的价格，不会进行任何的干预，那么价格就会继续上涨。

而原本的房地产市场，则是去房地产市场，去投资，逐渐回到住宅。

中国房地产市场到底是不是泡沫？对此，我们回答是“有”的，只是各地的经济情况不尽相同。

而且，近期房地产市场的两大迹象表明，未来的房地产市场，将会有一个巨大的泡沫，

未来的发展方向，也是非常明确的：第一，房地产市场的回调，已经开始了，就算遇到有利的消息，也很难扭转。

二是新的住房制度改革，将为低收入者的住房和住房彻底地市场化。

所以，房地产市场的发展方向，就是要回到原来的房子上。所以，拥有多套房产的家庭要做好心理准备了。