现阶段，随着上面关于房地产的几次论述出台后，房地产的政策取向也是越来越清晰了。

最近一次对房地产最清晰的定位是：

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。

那么房地产未来政策的走势就是明牌了，只要房地产市场不稳住，政策的支持力度只会越来越大。

前几天我在《楼市，或将迎来新一轮“去库存”！》一文中分析到，接下来会在楼市“去库存”方面将会继续发力。

而就在6月12日，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会。在此前央行表示要新设3000亿元保障房收储再贷款，用来支持地方收储存量商品房。而这次的工作推进会将该事项更是往前推进了一步。

具体有几个信息，我摘抄给大家看看：

“支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，……关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存......”

这段话里面有很多重量级的信息：

收购存量商品房的主体主要是地方国有企业，收购价格得合理。这是构建房地产发展新模式的重要举措，有利于加快商品房去库存。

“……按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。……”

这句话的意思是该项工作的推动还是要以“政府指导、市场化来运作”的思路来进行，要总结前期的试点经验后才可能全面推动，最终的目的就是推动存量商品房去库存。

而自从“地方政府下场收购存量商品房”的消息放出来后，我就认为这个措施才是大招。而且前期已经有一些城市开始在试点这种做法了。

这种做法其实有其合理性的。一方面是市场上存在很多卖不出去的商品房，另一方面地方政府本来也有建设保障性住房的要求。由地方政府来收购卖不出去的存量商品房，作为保障房的补充，不就是一举两得吗？既有利于房地产市场的稳住，又不会重复建设导致资源浪费。

当然之前的做这个事情是有一个很大的鸿沟，就是房价的问题。但是随着这几年房价的下跌调整，这个鸿沟已经缩小了不少，而且地方政府是批量化的购买，加上开发商的资金链比较紧张。在现阶段，收购价格也许就不是太大的问题了。但对于市场来说，就是吃了一个大大的定心丸，相当于后面有一个实力强劲的购买方在托底，有利于市场的快速稳住。