上个周末，几万人的张杰演唱会让兰州这座城市的热情瞬间被点燃，奥体板块简直是爆了。

同时点燃的还有兰州楼市。

政策利好，高层重磅发声支持刚性和改善住房需求，史上最低房贷利率，各大售楼处看房、买房，人流如织。

很显然，买房这件事，大家已经纷纷行动起来！

那么，兰州有哪些楼盘在售，价格多少？

从在售楼盘情况，房叔大致分为了5个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘。

兰州最新房价梯队一览

● 第1梯队(2万+/㎡)2个：城关区2个。

● 第2梯队(1.5万-2万/㎡)1个：城关区1个。

● 第3梯队(1万-1.5万/㎡)25个：城关区11个，七里河区9个，安宁区4个，西固区4个。

● 第4梯队(0.8万-1万/㎡)11个： 城关区1个，七里河区4个，安宁区2个，西固区4个。

● 第5梯队(0.8万/㎡以内)11个：城关区4个，七里河区3个，安宁区4个。

根据58安居客房产研究院数据，兰州5月份新房成交均价9506元/㎡ ，环比上涨1.51%.

其中城关主城区依旧是兰州房价天花板的区域，最高已破2万/㎡；而房价最低的区域则是不限购的彭家坪、福源新城等，最低有4字头房源。

处于中间梯队的楼盘数量变化不大，其中1万-1.5万/㎡的楼盘数量占比最多，可以看出兰州新房市场仍有大量的刚需、刚改类房源。

接下来我们按照价格从高到低排序来逐一了解。

备注：表格数据来源于安居客网站，具体项目价格均为参考价格，数据仅供参考，具体请以售楼部为准。

01

第一梯队——终改豪宅：均价2万+/㎡

均价2万/㎡+的价格段，也是兰州房价的天花板、风向标，改善的选择地。

这个价格段目前在售楼盘很少，挑选空间不大，只有IFCC兰州环球中心和鸿嘉国际广场。

这两个项目主打的产品都是以大平层为主，高层、小公寓为辅，像IFCC兰州环球中心420㎡的大平层，在整个兰州市场都堪称独一份的存在。

（左右滑动看更多）

但由于户型面积大，去化需要一定的时间。

城关区作为兰州市主城四区的核心板块，一直都是兰州房价最高的片区。但是主城区土地资源稀缺，目前在售楼盘逐渐变少。

城关随着这几年日新月异的发展，各大型配套、公建设施不断完善，商业变得繁华，价值地位再次提升，片区的房价也随之走高，未来可期。

02

第二梯队——高端改善：均价1.5-2万/㎡

兰州均价在1.5—2万/㎡这个价格梯段，目前只剩一个兰雅星河湾的洋房。

之前统计的均价1.5万/㎡以上的楼盘还有中海寰宇天下、易大天地、黄河壹品等改善盘，不过，由于这几个盘目前已经进入清盘阶段，所剩房源不多，基本上都或多或少降价了。

兰雅星河湾位于黄河北，而且还是河景房，“河景房"属于每个城市不可复制的稀缺资源，放眼望去，一片绿荫，一条河流，心境随视野无限开阔。

值得一提的是，兰雅星河湾有四栋别墅，都是现房，不过，剩余房源不多，感兴趣的要抓紧。

03

第三梯队——刚改、改善：均价1-1.5万/㎡

兰州均价在1—1.5万/㎡这个价格梯段最多，是刚改、改善的集中段，有28个楼盘。

到了第三梯队，已经可以看到楼盘分布区域明显增多了，陈官营、马滩等新兴区域也有个别楼盘加入其中。

从产品看，高层、小高层、洋房都有涉及，但是这个价格区间仍是以改善置业客户为主。

这个梯队中，最受欢迎的莫过于保利天汇项目。

项目占据兰州城西核心地段，是兰州唯一一个位处地铁口以及纵横交错的主干道交汇处，且是由央企开发的项目，并且占据西客站核心地段，无论是交通、生态，还是医疗、教育，都堪为兰州的顶级！

04

第四梯队——刚需刚改：均价0.8-1万/㎡

兰州均价在0.8—1万/㎡这个价格梯段，楼盘也是比较多，据不完全统计有11盘。

四大主城区的热门板块和潜力板块均有涉及，可选择的区域较多。

不少板块房源充足，可选的产品也比较多。

比如陈官营板块，随着万科、龙湖等优质房企的入驻，区域价值直线上升。越来越多的人选择在此安家置业。

龙湖光年专门为预算不足的刚需客群打造了98平的三室，精装修交付，目前在售均价8700元/㎡左右，预计明年十月份交付。

万科水晶城有精装、有毛坯，并且还有配套学校，一直都是西固新盘中的佼佼者。项目内部还配套有2万方的商业街区，全面覆盖衣食住行用，以及社区健身会所，国标级游泳馆，图书馆等各项配套为业主服务。

对于想在陈官营片区置业的购房者来说，万科水晶城和龙湖光年都是一个不错的选择。

05

第五梯队——纯刚需：均价0.8万/㎡以下

第五梯队，价格区间在0.8万/㎡以下的这个价位，是兰州名副其实的刚需价。

这个梯队价格是最吸引人的地方，最低单价五字头，一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错！

比如彭家坪区域的保利大都汇、华润未来城市等项目，性价比优势非常突出，人居配套正在成熟中，房价相对也很友好。

而且随着这些板块内的规划利好不断加码，交通、教育、商业等配套不断完善，越来越宜居。

不过，还是建议大家买的时候，主要考虑自住、通勤距离和品牌安全，根据个人需求入手。

写在最后：从兰州最新的房价梯队排列来看，分化明显加快，主城区新盘已经在逐渐向刚改、改善群体转移，真正留给刚需的机会所剩不多。

但是，无论哪种目的买房，都不能一味的追求低价。

价格越低，房子不一定就好，除了看房价，还要看区域、周边配套、楼盘品质、户型等等。

如果你是首次购房的刚需，那你侧重点更多应在交通、生活配套，区域的成熟度等。

如果是投资置业，应多关注区域发展潜力、周边楼面价、地段、人流量以及产业规划、二手房市场等。

如果是改善人群，更多关注社区规划、园林、周边生态环境、产品等。

对照以上，你属于哪个梯队？如果你当下买房，会优先考虑哪些方面，欢迎评论区留言讨论。