大家都认为房价高，当然对于有的人来讲可能认为某个区域的房价还算合适，对于所谓一些唱衰房地产或者房价的人来讲永远认为房价高。北京的房价标尺是什么呢？并不是说某个区域或某个相对比较好的楼盘成交的最高价格，其实很多城市的房价的标榜靠的是土拍市场。 北京这些年土拍市场的地价包括预售指导价，从疫情之前到现在2024年应该也接近4~5年的时间，都说北京的房价现在有起伏，确实相比于前两年的一些小区的楼盘价格呈下降的趋势，但是北京土拍市场的楼面价可没降，不光没降，有的地块还涨了很多，预售指导价也涨了不少。 有的人说有些地块就是原来的城乡结合部，现在怎么卖这么高的价格？这就是城市边际在扩大，实际上城市管理者在用土拍市场来权衡整个房地产，在这个城市当中，老破小房产的价格爱怎么降价怎么降价，但是释放出来的新地块盖出的新楼盘，价格永远是坚挺的。 以前很多人都看不上丰台区的郭公庄地区，现在郭公庄地区这几个新盘的价格早已超过了每平米9万，海淀区稻香湖附近，位置在五环到六环之间，释放出地块的房价也超过了每平米8万，北京昌平区北六环附近上个月释放出来一个地块，每平米也达到了5万多块钱。原来有很多人认为出了三环就都是郊区了，现在来看这样的观念太老太传统了。 现在城市管理者以及城市的发展就是摊大饼，多中心化才是关键，房价也是多点开花，顺义也好，房山也好，包括大兴，昌平甚至更远的密云，释放出这些地块的预售指导价肯定超出了很多人的想象，就连我个人其实都不太看好的丰台区南苑公园的附近，这个地区现在真的可以说是脏乱差，但这个地区拍出的一块土地的预售指导价也超过了每平米7万，而且销售的还不错，这就说明了现在类似于北京这样城市的有房群体已经进入了改善环节，其次说明了看似一个城市的房价在降，但是用新盘和土拍在拉升，刚才谈到了城市边际在扩大，多点多中心多区域的产住结合在扩展，逐步使得像北京这样的城市多区域的房价可能超乎了一般人的想象。