克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

2024年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2024年5月，市场供应再降、成交微增，延续弱复苏走势。重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%，市场处于低位震荡。前5月累计同比降44%，降幅收窄2个百分点。

预判6月，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。

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（上篇）买什么、谁在买？——本轮上海豪宅热销产品及客群解读

因供应显著放量，核心地段高端豪宅虽然除了居住属性,资产保值增值属性同样被购房者看重,但市场去化最终仍须服从供求关系基本规律。可以预见，未来豪宅市场也将面临显著的分化行情，客户对于产品会更加挑剔，高端豪宅产品竞争也将加剧。

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上海政策如期落地，市场温度料将回归

5月27日，上海大幅调整限购、限贷、公积金等政策，政策松绑力度达到2011年以来最大。上海此时出台新政用意为何？预计会收获怎样的效果？

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郑州二手房“以旧换新”能否打通楼市交易堵点？

5月10日，郑州多部门联合发布最新公告，即日起取消郑东新区、金水区试点区域和试点期限，在郑州市内八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。事实上，全国各地自2023年起就已陆续实施“以旧换新”政策，但此次郑州优化扩大政策范围，成为全国首个将二手房“以旧换新”从试点到全面铺开的城市，此外郑州官方还披露了“以旧换新”更多相关的政策细则，公示了新房房源库。通过政策细则的解读，或能更好的理解“以旧换新”政策背后用意，具体实施环节中的难点，乃至对楼市的实际影响。

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成交建面同比腰斩溢价率下行、流拍率创新高（2024年5月）

5月，土地市场供地规模延续历史低位。截止5月27日，全国300城5月经营性土地成交规模仅3346万平方米，同比去年同期近乎腰斩。热度方面，由于重点城市优质地块成交占比明显下降，5月平均溢价率降至2.0%，较上月下降2.1个百分点。典型如北京、杭州、长沙、济南等城市，月内集中土拍地块均底价成交。

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珠海等17城政策放松二三线城市回升（05.20-05.26）

政策：存量公积金贷款利率将下调，珠海等17城政策放松供应：总量环比微增，上海4盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线回升，平均去化率升至45%

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14城成交环增2%北京回升、深杭回调（05.20-05.26）

5.20-5.26，14个重点监测城市二手房成交面积162.1万平方米，环比增长2%，同比下降10%，成交套数总计16759套，环比增长3%，同比下降8%。环比来看，北京成交低位回升，增幅领跑，成都、青岛等稳中有增，而南京、佛山、苏州等小幅回调，杭州、大连、深圳等回调相对明显。同比来看，深圳、青岛等6个城市成交表现好于去年同期，成都、南京等基本持平，北京、苏州等偏弱。

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供应规模环比翻番核心区域宅地无一溢价成交（05.20-05.26）

5月20日-5月26日，土地市场供求规模环比均涨、热度降至历史低位。重点监测城市供应建面550万平方米，环比上周翻番；成交建面265万平方米，成交总金额112亿元，由于高价优质地块占比下降，平均楼板价降至4244元/平方米。市场热度继续走低，溢价率降至0.1%，其中一二线城市均底价成交，三四线城市仅芜湖、绍兴少量地块溢价成交，土拍溢价率仅有0.36%。此外，从成交地块属性来看，商办用地连读多周成为主流，含宅地块出让幅数不足三成。

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深圳调研：新规引领市场变革房企角逐创新高地

2024年，深圳的住宅市场展现出多重特征：政策扶持力度显著提升、城市更新步伐不断加快、创新技术得到广泛应用。这些积极因素共同推动了深圳市场的稳步发展，并催生了多样化的住宅产品，满足了不同群体的居住需求。近期，克而瑞产品力研究中心对深圳住宅市场进行了全面调研，参访了多个热门项目，发现了一系列值得关注的现象。

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2024克而瑞产品力100“全国好盘巡礼”-上海站圆满落幕

2024年5月底，克而瑞产品力100全国好盘巡礼上海站启程，携手华润置地、保利发展、招商蛇口等多位企业嘉宾及媒体人共同来到上海，本次巡礼从5月28-29日为期两天，首日对保利世博天悦、招商臻境、前滩润璟等项目进行考察，并召开了闭门沙龙，主题为“以海派精致之心，澎湃未来奢居生活之境”，与会嘉宾以近期上海豪宅市场热为契机围绕主题展开研讨交流；次日对融创外滩壹号院二期、弘安里、绿城·留香园、宸嘉100·嘉佰道等四个项目进行了考察。

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地产产品力的高光时刻，获奖住宅产品大盘点

近期，获得国际国内地产类大奖的捷报在地产企业官微、各种传播渠道上纷至沓来，高光背后是企业精研产品的功底，也是行业产品力的趋势所向。

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