在当前的房地产市场环境中，政策的调整无疑是一股强大的推动力。近日，济南市针对房贷政策进行了重大调整，旨在进一步降低购房者的经济压力，刺激房地产市场的活力。这一调整不仅引起了业界的广泛关注，也为济南的购房者带来了实实在在的利好。

一、首套房商业贷款利率下调至3.45%

自2024年6月5日起，济南市新申请的首套房商业贷款利率已下调至3.45%执行。这是继“5·17”楼市新政后，济南银行机构再次对首套房商贷利率进行的下调。此前，济南各银行的首套房贷利率已经从3.75%降至3.55%，而此次的下调幅度更大，直接降至3.45%，创下了近年来的新低。

这一调整无疑给购房者带来了极大的实惠。在房价高企的背景下，降低贷款利率意味着购房者可以节省更多的贷款利息支出，进一步降低购房成本。对于有意在济南购房的购房者来说，这无疑是一个好消息。

二、首付比例调整降低购房门槛

在首付比例方面，济南市也进行了相应的调整。对于首套房，首付比例不低于15%。这一调整意味着购房者需要支付的首付金额有所减少，降低了购房门槛。对于许多首次置业的购房者来说，这无疑是一个好消息。他们可以以更低的成本进入房地产市场，实现自己的住房梦想。

对于二套房，首付比例不低于25%，保持了一定的稳定性。这一政策旨在防止投机炒房，确保房地产市场的平稳健康发展。

三、贷款利率执行标准与LPR利率挂钩

在贷款利率执行标准方面，济南市采取了与LPR利率挂钩的方式。首套房按揭贷款利率执行标准不低于相应期限LPR利率减50个基点；二套房按揭贷款利率执行标准不低于相应期限LPR利率。商业类（含公寓）按揭贷款，利率执行标准不低于相应期限LPR利率加60个基点。

LPR利率是贷款市场报价利率的缩写，是贷款定价的参考基准。此次调整中，一年期（含）以下的贷款利率定价基准为一年期LPR利率，一年期以上的贷款利率定价基准为五年期LPR利率。这一政策旨在确保贷款利率的透明度和公平性，为购房者提供更加明确的贷款成本信息。

四、市场反应积极，楼市回暖可期

随着房贷政策的调整，济南的房地产市场正在逐渐回暖。根据中指研究院的数据，2024年1-5月济南主城区住宅市场总体弱于去年，但5月成交量为41.5万㎡，实现了单月环比正增长。这一数据可能表明，随着房贷政策的调整，购房者的信心正在逐渐恢复，济南的房地产市场正在逐渐走出低谷。

济南市此次房贷政策的调整旨在进一步降低购房者的经济压力，刺激房地产市场的活力。对于购房者来说，这是一个难得的机会。他们可以以更低的成本购买到心仪的住房，实现自己的住房梦想。同时，这一政策也将为济南的房地产市场注入新的活力，推动其持续健康发展。