想用房子做个房抵贷，哪个银行最好办理?告诉你选到合适的银行。

目前个商业银行的房产抵押贷款流程都差不多，但是每家银行所针对的房产客户群体不同，不同银行审核标准和进件条件都不一样。

我们办理房产之前，一定要结合自身的实际情况去选择银行，首先前期先了解清楚各银行的产品特点和进件要求，选择适合我们的银行办理，这样才事半功倍，以下选择银行需要注意事项。

1、利率:选择利息最低的银行，这是真正减少用款成本的，能少一定要少。

2、房产成数:特别是对额度有要求的朋友，这个一定要注意，不同银行相差很大的，比如100万的房子有的银行能贷90万，有的银行能贷65万。

3、分期时间:结合自己资金周转时间，一定要把贷款期限留的宽松一些，一般都是3—10年，最长不超过20年。

4、审核是否严格:了解申请银行的软政策，征信要求什么，大数据审核对关联公司的要求，对涉诉的要求，对企业经营的情况要求，比如对流水要求是多少等等。

5、办理流程是否简单审核速度怎么样：正常银行审核速度3—7天，如果涉及到一些疑难会慢一些，额度超过3000万的一般在25天左右。

6、还款方式:是否随借随还，提前还款有没有违约金，目前还款方式有，先息后本、等额本息、等额本金，到期后是否可以不用归本金直接续贷，考虑周全让自己利益最大化。

7、房产区域限制:有些银行是不做远郊房产的，还有些银行是不做近郊非核心地段的，超过30年的房子部分银行不接的，企业注册时间过短也不接等等问题。

8、抵贷不一，基本所有银行都能接受直系亲属抵贷不一，但是抵贷不一非亲属只有个别银行可以申请。

小金银行从业15年，行业专家，有问必答，欢迎讨论。