新房成交回升缓慢但来访认购与去年四季度相当，新开盘项目去化率仍60%以上高位 从前端指标项目来访、认购来看，节后快速反弹、超过了节前2024年1月周均,与去年四季度水平相当。 二手回升速度相对较慢部分“以旧换新”置换需求暂未得以释放 成都二手房市场基本与节前持平，但仍不及去年四季度水平。 成都二手房市场多以“卖旧换新”、“刚需”群体为主，叠加房贷利率下降，接近历史低点，会在一定程度上刺激需求。 事实上，对比成都新房和二手住宅成交情况，可以发现二手住宅成交占比持增，据CRIC监测数据，2022-2023年成都成交37万套二手房，而新房仅成交了28万套。 成都楼市在春节后出现回升，主要是受到春节假期基数较低影响，从新房和二手房复苏情况来看，二手房韧性略强于新房，已恢复至2024年1月水平。目前新房市场去化率高位波动主要与房企“以销定产”和“小步快跑”的推盘策略密切相关。