北京方面罕见地发布了帮助万科应对流动性危机的指令，这使得贷款机构争先恐后地争夺这家国有开发商提议作为抵押品的资产，各方使出浑身解数遏制房地产行业的恶化。 万科一份内部备忘录显示，在1月和2月销售额均低于 200 亿元人民币(合 28 亿美元)的月度收支平衡点后，该公司急需资金，这意味着现金流出该业务。 自2021年中期以来，中国房地产行业一直处于危机的阵痛之中。当地政策制定者的刺激和宽松措施难以提振销售或增加流动性，而许多房地产开发商却出现债务违约， 据路透社上周报道，监管机构要求金融公司和债权人加大对中国销售额第二大房地产开发商万科的融资支持，反映出危机的加深，这是中央政府罕见的干预。 两位知情人士表示，由于销量暴跌以及债券价格给万科的前景蒙上阴影，该开发商已与潜在贷款人分享了一系列主要商业项目及其收入来源，以获得新的信贷。 这些贷款机构包括以中国工商银行(ICBC)为首的一批银行口另两位人士表示，该公司正在就贷款金额高达 800 亿元人民币进行初步谈判。 知情人士称，贷方正在尽可能多地审查高价值资产。第五位人士表示，与此同时，保险公司债权人在同意延长其持有的债务期限之前要求提供更多抵押品。 Natixis 亚太区高级经济学家加里·吴表示：“债权人采取的更加严格的态度表明，即使是与政府相关且业绩较好的开发商(通常被认为是安全的)，他们也变得谨慎起来。"更困难的形势表明，房地产市场最大的风险仍然是房屋销售低迷。" 分析师估计万科未抵押商业地产的价值为770亿元至900亿元人民币，这意味着如果银行按50%的贷款价值比放贷，开发商可借入高达450亿元人民币的资金。一些银行家和分析师表示，根据抵押品质量，这一比率可能高达70%，这凸显了万科在将高价值担保列入其名单时面临的压力。 分析师预计万科将有足够的现金来偿还今年到期的价值14 亿美元的公共债券，但考虑到其现金快速耗尽以及 2025 年到期的价值 35 亿美元的债务，对其长期偿还能力提出质疑。 如果万科难以偿还债务，购房者和投资者的信心可能会进一步下降，因为万科是由国家支持的(约三分之一由国有企业持有)，并且在更多大城市拥有更多项目，因此人们普遍认为市场参与者表示，要保持财务稳健。 万科已向泰康保险、国有人保财险(2328.HK)等权人进行询问口新华人寿(601336.SS)口据路透社本月报道，正在申请延长债务期限的许可。第五位人士表示，这一要求促使保险公司债权人要求新的抵押品。 万科周五表示，大股东深圳地铁已同意认购其由杭州市一家购物中心支持的消费房地产投资信托基金最多 30%的份额，这显然是在投信任票