我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想为孩子买房，想买小三室，苏河望距离近，但是需要一段地铁一段公交。杨浦滨江距离远些，但是12号地铁基本直到，苏河望与杨浦滨江壹号怎么选择？

沪叔：你好，环线位置，这两项目都在内外环之间；板块发展，苏和望这边属于普陀光新，之前是棚户区，后期普陀区开始改造，但是还是有大批老小区，项目周边目前城市建面一般，而且普陀区目前主力打造的是真如板块，杨浦滨江一号在东外滩板块，是目前杨浦区主力打造的杨浦滨江区域，目前周边规划796万方地块开发，预计2025年杨浦滨江引进3000+在线新经济创新型企业；这些是两个项目的一些对比，具体要看你的核心诉求和具体需求。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，预算在1200万左右，印象欧洲、漓江山水花园(三期)、阳光名苑，这几个小区的优缺点是怎样呢？

沪叔：你好，印象欧洲这个小区最大的优势附近的教育资源比较丰富，不过小区附近配套不太成熟，交通不太便利，车位紧张。

漓江山水花园(三期)房龄比较新，小区入住率不高，大多是租户，周边配套也不够齐全。

阳光名苑交通便利，离地铁较近，品质高，单价较高，且都是大户型，不过可选择不多。

提问：沪叔，你好，唐镇有一套房子自住，现在有些存款，想再买一套房子用来投资，周浦感觉城市界面不太好，周浦和唐镇比哪里更好？

沪叔：你好，周浦和唐镇是竞争关系，但二者面向的客群有一定差异。周浦虽然人口导入早，但以动迁房为主，城市界面差。而唐镇以高端项目为主，居住氛围好，唐镇相比周浦的优势在于已经形成高端的定位。在张江辐射区，碧云、联洋>张江>唐镇>周浦=川沙>祝桥。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，有个问题想咨询下：现家庭在上海有两套房产，一个是梅园双学区房，现总价650左右（20年购入，学区三年后用），另外一个在南码头多层房总价在930左右，以后要陪娃念书，在学校附近租房。南码头这套升值较慢，想卖掉换成升值潜力更大的房产，预计价格在1300万以内，8-10年预期，社保180个月，请问买哪个片区是个比较好的选择？摇新房的话积分不高，是买二手房还是去买不要求积分的新房呢？谢谢！

沪叔：目前你的新房基础分应该是25分（如果置换南码头房子后），也就是15年社保，那么这个情况打新，积分热门盘买不了，买一些不触发积分的新盘可以考虑，这种盘的特点属于单批次房源推出来特别多一般多于500套或者是楼盘有比较鸡肋的诟病缺点，其次就是考虑把南码头的老房子置换换更优异版块的二手房。

不管你是想买新房还是二手房，选对板块买房成功一半，买房涨幅决定因素依次是板块、地段、楼盘，产品，无论是一线城市还是二线城市，城市内部各区之间的房价存在比较大价格梯度，每个区域情况更是各有不同，先确定具体区域，选对优质板块，再鸡肋户型也会涨；而劣质板块，户型再怎么优秀的房子也很难涨。买房如何选定板块详见知识星球。

提问：沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不能投资？

沪叔：你好，姚庄这个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，如果投资就要买当地人愿意住的地方，否则就很容易做接盘侠。还有上海人民不知道的是，姚庄是嘉善拆迁房最多的镇，这几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区便宜多少，已经透支了通地铁后的价格，所以投资还是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的朋友，选择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。