我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我咨询下淞南板块的上港星江湾能买么，未来有升值空间吗？上港星江湾和柏悦江湾哪个更好点？

沪叔：在2035年规划中，宝山的主城区是在吴淞杨行顾村这一带，淞南和南大属于中心区

淞南的位置还是不错，到市区也非常便利，上港新江湾紧挨着新江湾城，整体这一片都是商品房，城市界面不错，从地段上来说，碧桂园离配套：地铁学校更近一些，产品主要是98平洋房及131-147平叠加为主

上港新江湾分三期，聚集在一起，主要以高层为主84-141平，一二期品质都不错的，但整体来说，淞南这一片商品房临近军工路码头，但是港口经济并不景气，项目西侧北侧以产业为主，东侧待开发土地为主，南侧是新江湾城。这个板块人气不太足，未来发展需要很长时间。

提问：沪叔，您好，孩子今年在上海参加工作，女孩单身，刚刚落户上海。公司在世博白莲泾路靠近江边。想购置通勤便利，总价400-500万的房子，至少两室，最好三室，至少居住十年。请您新房和二手房分别推荐一下大致板块位置。

沪叔：你好，400-500w三房1个小时开外的车程能买到，不过距离上班通勤都会非常的远，2房相对合适一点。新房如果择优选，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果积分做过功课没问题的前提下，可以去试试新房，不过描述中这个女生的积分并不高，婚前单身买房，工作没多久，比如南翔，马陆，泗泾这些位置，包括刘行。二手房，除非也买到外环或者外环边的近郊，小区房龄会新一点产品好一点，不然也都是老小区或者小区产品类型比较差，塔楼这种类型，二手可以优先考虑北蔡大华绿川社区。

提问：沪叔，你好，总预算在1800万左右，尚海湾豪庭二期、鑫耀中城，优缺点有哪些呢？

沪叔：你好，尚海湾豪庭二期绿化环境不错，小区品质也高，周边教育资源丰富，商业配套齐全；鑫耀中城在徐汇田林漕河泾这个区域，定位是上海科技创新中心承载区，未来发展前景非常大，得房率也高，小区对面是桂林公园。离12和15号线非常近，比较受市场欢迎。

提问：沪叔，你好，请问预算500万在杨浦怎么买房呢?

沪叔：你好，首先从板块上来看，这个预算价位主要分布于中环附近的板块，比如说五角场、黄兴公园、周家嘴，各板块分别主要依托的地铁、轨交有十号线、八号线和十二号线，交通也是十分便利的。商业主要依托于五角场商圈和宝龙旭辉广场，都可以满足生活的吃喝玩乐。

其次从房子上来看，以两房一厅为主，户型有南北户型，中间有厅，也有中间户，双南户型，从户型上遇见南北通透、边套全民的户型，和一梯两户或者一梯三户的双南全民户型都是一种不错的选择。面积在五十到七十平左右，房龄在九五年左右，都可以说是杨浦典型的公房了。总结一下，如果你是考虑自住的，想要进商圈的可以关注五角场，毕竟是五大城市副中心。

如果是给老人买，可以看一看黄兴公园板块，作为杨浦第二大公园黄兴公园早起跑跑步、饭后散散步都是一种不错的生活体验，而且周边医疗配套也是配备齐全。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法？

沪叔：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，

哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。

第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。

第三，随着原材料的暴涨，成本大增，卖价又不能变，开发商普遍进入项目几乎不盈利，或者到亏本的状况，估计接下来两年上海新房的品质会是比较差的一批，

总之买房的时候大家一定要放大自己的双眼，一定要看好自己买的项目。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。