我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。

提问：沪叔，你好，大华板块发展好不好呢?感觉虽然在内环，但是房价一直没起来。

沪叔：你好，大华板块最大的优势就是交通，地铁7号线到静安寺也就大概在15分钟左右，板块内商业和产业一般，房价变动不大在于大场机场在，什么时候机场搬迁走，就是大华房价起飞时。

提问：沪叔，你好，预算400万刚需怎么买，未来出手增值大？

沪叔：你好，讲个实在的话，可能不好听，400w刚需研究再透，刚需住舒服就可以，至于投资性不要想太多，买的不是太离谱太挫就可以，现在吃不到多少红利溢价的也不太可能，目前溢价高的新盘都在市区核心地段，价高积分高。

提问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题咨询：1.单身，无婚育打算，计划买50方左右的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母朋友过来留宿需要）长期自住和资产保值及升值，目前工作地漕河泾，考虑通勤及进城方便性，打算买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，并且地铁到徐家汇7站左右范围圈内的，请问我买这样的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？2.现公司有公租房政策，最高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。结合目前及未来上海房价涨跌趋势，我是现在下手还是等6年后（买房目的之一是住的方便）？或者大概什么时候适合下手呢？3.如1所述需求，有哪些板块的房子推荐？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到多少才能买到新房和次新房？4.最近有稍微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比较熟悉漕河泾附近所以对金虹桥和梅陇板块比较感兴趣，这两个哪个更值得买呢？

沪叔：一连串问了这么多的购房相关问题，一句话总结你的想法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑未来增值幅度和置换，该买哪里，为什么推荐这里，应该什么时候买？任何事物都有周期,电商刚起步的时候，在淘宝上随便开一个店就能赚钱,现在短视频和直播是风口，每个时代的转折点，是命运的分化，房地产几十年来，一直宽松必涨、收紧必跌，今年楼市放松是主基调，政策出台到房价开始上涨是需要2-3个月时间过渡的，所以，入场时间是足够的。

你在漕河泾产业园工作，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新可以试试看，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，这积分有小概率可以入围。其次买周边二手，500w以内一定是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。金汇龙柏古美金虹桥这四个版块均可以了解，具体看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。

提问：沪叔您好，我在上海工作几年了，身边朋友陆陆续续再上海买房安家了，但是她们有的跟我说买完房就后悔了，说当时买房冲动了，问题没有考虑全面，想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题？

沪叔：你好，购房者在购买自住房时常常会遇到一些问题：首先有的购房者对自己的个性化需求不清晰，第一次买房如果过于草率每当发现问题时，未来置换还要额外付出税费和时间成本。其次，买房前对房产的功能性、客观价值认识不足。最后大部分购房者都会有的“通病”就是，预算有限但是想要的东西太多，得不到满足。

想要买到适合的房子，有一些使用的技巧：

1.在自己有限的预算下要学会合理取舍，首先明白在上海各阶段预算可以买到什么样的房子，300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环甚至郊环外，如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段，可以买到功能性比较好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到最优质的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段，已经可以买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范围挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。1200-2000万的总价段，可以买到优质学区+好地段的精品小区。

2.从区域，配置，到户型从大到小的方面，全面，可观认识房产的功能。

3.最重要的时清楚自己的个性化需求，不同的人群在不同的人生阶段，居住喜好和配套偏好都大不相同。对于大多数自住买房人来说，通勤都是最优先考虑的，我们建议在距单位1小时以内的通勤范围购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。