地产连环救市大招还没停！

5月17日，降首付、降利率、降公积金利率以及收储存量房四招连发，堪称地产救市的“闪电四连鞭”。

20日，南宁住房公积金管理中心发布调整公积金贷款利率的通知↓

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

南宁公积金利率再创新低，房贷压力又减小了。

在被早前一系列被认为是“毛毛雨”的政策注射之后，市场有了耐药性。这波狠狠地加大了剂量的政策之药，是特效药吗？是楼市低迷的最终解药吗？

南宁楼市会恢复到活蹦乱跳的快乐状态吗？

01

广州深圳，先爆为敬

广州和深圳，在新政出台以后，率先爆发。

据媒体报道，5月18日，新政策执行的第一天，广州、南京等城市的贝壳、链家内外网，服务器扛不住压力，多次出现崩溃，无法显示房源。

在线下，很多售楼部又出现了人挤人的现象，开发商和中介们的捷报满天飞，“目前认筹100多套了”，“报备量不到八小时从4000组涨至5000+组”，“4分钟连砸5颗金蛋”……18、19日两天时间，据说广州就有3万人看房。

▲图片来自于“广州房产”

以“时间就是金钱，效率就是生命”为精神图腾的深圳，楼市在5月17日晚就开始进入微波炉加热了，不少楼盘的销售和中介通宵营业，很多购房者在售楼部看房看到“夜不归宿”。我们在深夜食堂，他们在深夜买房。

5月18日，深圳宝安的一楼盘开盘，129套房卖掉了126套，去化率98%，销售金额14.9亿元。

由于人气火爆，深圳有的楼盘“趁火打折”，但也有个别楼盘反向操作，收回此前的折扣，宣布涨价。

▲图片来自于“樱桃大房子”

一线城市的“带头大哥”上海，这次选择让广深先冲，成交上还没有明显的变化。但根据媒体报道，上海楼市的春江水暖是二手房先知——新政后首个周末二手房中介带看量翻倍。新房方面，热度高的楼盘到访量也在成倍增长。

北京的情况和上海类似，楼市成交没有出现特别大的变化，但部分新盘的访客量和二手房的带看大增。

不管是广深的部分楼盘成交爆了，还是北上的带看量爆了，都是过去较长一段时间里没有过的积极信号。楼市还会再烈火烹油一遍吗？

02

不是不爆，时候未到？

和一线城市的反应形成鲜明的对比，南宁市场在新政落地后，截至目前，依然波澜不惊。

根据楼市花儿街团队的探访和咨询南宁目前在售的各大楼盘，得到的回复基本一致。

一家本土国企营销端的人告诉我们，“来访没什么变化，价格也没有计划变动”；西乡塘的一个项目营销负责人表示“到访没变化，观望为主，价格暂时不会调整，未来考虑小范围涨价”；还有多家全国型房企众口一词：到访、成交跟之前比都差不多。

优居的一位老朋友告诉花儿姐，由于政策落地的时间是“五一”后比较冷淡的一周，因此市场也没出现明显的上升。

为什么南宁楼市还这么安静？

合富辉煌广西公司总经理陈亚春认为，南宁作为二线城市，历来对新政的反应都是有滞后性的，“每一次市场的转折，我们南宁这种二线城市都是慢半拍的。比如2008年应对金融危机出了4万亿计划之后，一线城市马上反应起来了，但是南宁还是等到了过完年的三月份，楼市才迎来了复苏的迹象。再比如2015年的‘去库存’，一线城市也是率先热起来了，南宁也是到了2016年大约9月份，连续拍出‘地王’才热起来。”

此外，上周末的天气因素也对南宁楼市造城一定的影响，5月19日破5月份纪录的暴雨的侵袭，导致市民出行不便，各大售楼部普遍没什么人气。

陈亚春认为，一线城市沸腾起来以后，下一步南宁这类的二线城市就会被带起来了——但是城市和楼市分化明显，不会是普涨，三四线城市将会反应平平，“这个市场已经开始逆转了，（楼市升温）是迟早的事情了”。

就让子弹再飞一会吧。

03

新政之下，怎么买房？

史诗级的新政落地，对楼市的利好确实是罕见的。

但是，购房者你也先别上头，别着急忙慌出手。

先搞懂几个问题：

①你之前不出手，只是因为首付不够吗？

新政降低了首付比例，放大了杠杆，让购房者可以更轻松撬动一套房子。

但是，你要清楚，降低首付和降低价格是完全不同的两码事。首付降低的部分，并没有消失，而是变成了月供，加重了你每一个月的还款负担。

如果你未来的收入预期良好，只是当下难以周转，新政确实就是及时雨。但如果你未来的收入有较大的不确定性，那么新政于你而言可能帮助有限。

②你是不是在等更低的利率？

新政的第一条，就是取消全国层面的首套房和二套房商贷利率下限，这意味着各地可以因地制宜地调整利率下限，按照南宁目前的行情，未来是有下调商贷利率的可能性的。

所以，如果你还不那么着急买房，而且对利率有所期待，也可以慢慢挑慢慢拣。

③你选对房子了吗？

不管政策怎么变，买房之前一定要选对房子这一条永远不变。

政策越好，市场越热，越要精挑细选。