南京新房市场方面，新房成交均价趋势性下行，周度成交量与节前2024年1月周均持平；与2023年年末和2023年春节后复苏情况相比仍有明显差距。 二是从项目开盘来看，平均去化率触底反弹至2022年以来月度新高。2024年1-2月开盘去化率仅为9%和1%，已跌至底部，不过从3月已经开盘的4个项目来看,因节后江宁、建邺等核心区热点楼盘入市，拉动去化率回升至34%，为2022年以来月度新高。 三是从前端指标项目来访、认购来看，节后快速反弹至高位。 南京二手房市场，虽然较春节周有所放量，但整体回升幅度和绝对量水平尚不及节前，市场韧性较新房而言略显不足。 南京二手房市场当前迎来了供需两淡行情，据CRIC监测数据，2月末南京二手房挂牌量166806套，环比下降0.13%，已连降4个月。南京二手住宅成交均价更是自2021年以来逐年下行，由28701元/平方米降至25135元/平方米。 近年来南京二手住宅成交均价持续下行，而成交量也未有显著增长，月均成交6000余套，与高峰期9500多套已不可同日而语，受经济持续低迷，刚需购买力降级等影响，预期2024年南京二手房成交仍将延续筑底行情。