最新消息：2023年，中国全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

一增一减，208万人，这是2023年中国减少的人口数量。

2022年，这个数字是85万，显然，人口负增长，比我们想象中来得猛。

人口负增长这件事，一旦开弓，便没有回头。

唯一有点安慰的，大概是比各种民间数据说的800万，要好一点吧。

我知道，关于人口数据一出来，各种看空客就好像拿到了最大的论证，拼命想去论证房子如葱的时代到来。

是如葱，还是如金。

来，聊聊。

人口负增长对应的是楼市分化。

有的房子贵到普通人买不起，有的房子便宜到送人都没人要。

这才是事实的真相。

大家可以看看日韩，人家进入人口负增长时代比我们快，但房价不等于不涨了。

房价高低涨跌，对应的是价格，本质上就是一种货币现象，这是不遵循人口减少逻辑的。

只有大部分的日用品，才会直接受到人口减少的影响。

比如尿不湿、婴幼儿食品，这些赛道以后要么卷，要么死。

以后老人尿不湿要比婴儿尿不湿更抢手。

如果要我去概括总结人口减少这件事，大概就是：

总需求减少，但会推动所有行业进入内卷，有机会留下来的将会吃掉更多的蛋糕。

并且这适用于大部分行业。

房地产行业同样如此，以前专门以三四线城市为主阵地的恒大碧桂园，虽然早几年就开始重新把布局眼光放到一二线城市，但还是慢了。

这轮洗牌就直接拍死在沙滩上了。

我记得2022年数据出来，我们国家正式进入负增长的时候，网络上是一片欢呼。

我就不理解了，你真以为人口减少，人均享有的资金就多了？

错了。

你可能会面临，幼儿园小学的关停，还有一些行业的产品卷不过别人，只能停止生产。

产业改革、财富分配与人口结构是深度捆绑的。

现在人口结构发生变化，你说前面两个变不变？

我们国家的养老金制度是现收现支，当下年轻人交的养老金，会被用来支付当下老年人的退休金。

出生人口的减少，老年人的增长，养老金入不敷出在某个时间节点一定会出现。

这样财政压力会越来越大，就迫使我们必须往更高生产力去转型。

要么同样劳动力+更多劳动时间的投入；

要么高效率的劳动力+劳动时间的投入；

也就是说，你想跟得上人口结构调整后的生活水平，要么工作更长时间，要么效率更高。

不管哪一点，对现在各个行业都是考验，所以我真不理解大家在欢呼什么。

人口数量衰减的大环境之下，得让这些存量人口去做消费和投资的支撑。

那就得让这批人兜里有钱，要么提高劳动报酬，要么提高资产价值。

还有就是落实基础保障体系，让所有人都有钱，且敢消费。

我相信我们大家长已经在做很多的准备了，而我们个人呢？

不管你是企业主、个体户老板还是普通搬砖的。

你都该了解，人口结构变化背后是整个社会财富分配重新发生变化。

如果你是做企业的，你要重新审视你自己的产品竞争力，是不是有足够优势。

在人口结构改变的情况下，还能持续拿到业务增长？甚至吃下别人的蛋糕？

如果你是个人，你现在所在的行业是向上还是向下？

哪怕你就是在三四线城市的事业单位，你也必须思考，真的还是铁饭碗吗？

最后，你还得考虑，你家庭的财富，你家庭的资产，是不是在足够安全的城市。

人口总量减少之下，人口流动的趋势，你家庭资产的配置安排，你又是否做好了提前布局？

人口递减是大势所趋，全世界范围内都是共性趋势，也不单单只有我们。

、

接着说回，我上面说的，人口结构背后是楼市分化。

这也算不上什么新观点，但分化可能在之后会走得更极致，更深入。

过去我们只是理解为，城市间得分化，比如北上广深房子会更贵，三四线城市房子会更便宜。

但实际上分化是在内部也发生极度剧烈了，一线城市的郊区，老房子和新房子的差异也会表现非常的大。

一线城市的郊区跑不赢二线城市的核心区，这个趋势可能会拉得更大。

尤其是在新房改的推动下。

我上面说了，接下来在人口结构发生变化的时候，抢存量人口的消费和投资才是最重要的。

你看看新房改之下，超大特大城市的城中村旧改，大城市的保障房建设。

其实都是落实这件事。

旧改也好，保障房也好，就是大城市抢人口的一种办法，让人留的下来，住有所居。

大城市尚且如此，小城市的日子就会更加难过。

过去40多年的市场经济，一二线城市已经经历了一轮抢人才的举措，比如大专以上学历入户，比如各种上百万的人才落户奖励。

当然，优质人才在任何时代都是稀缺的。

但多数城市会从抢人才到抢人口去过渡，这也是新房改在此刻出来的原因之一。

以后保障房和商品房会同步在大城市存在，你说内部市场会不会也极度分化。

有钱的少数人，始终会抢占这个城市少数的优质资产。

而大多数郊区、老房子又会被保障房冲击。

城市间的内部分化也会演变得更加剧烈。

所以房子如葱还是如金，不是AB单选题，而是共存的选项。

考验的是每一个做选择题的人，是选到A还是选到B。

人口对一个城市而言，不仅仅是统计学中冷冰冰的数字。

更具象来看，一个人在城市里工作消费娶妻生子，本质上就是为这座城市的GDP做贡献。

所以人，其实就是钱。

人口持续负增长，那么我们就会持续看到未来几十年时间里面，各个城市的人口也会出现减少的趋势。

农村的消失、城市的凋零，这个持续发生的过程中，对区域、对城市会产生非常大的影响。

对任何一个城市来说，人口减少，人口老龄化都是一个巨大的挑战。

而人是攀附城市发展而发展的。

你的工作机会、收入、家庭财富的积累，往大了说，是跟随国运，往中间说，是跟随城市，往小了说，是跟对自己选择的方向。

所以各位，现在你们又要面临一个选择的机会了。

数据出炉，但不仅仅是人口数据，关于其他的数据，我也会在我后续的文章中做分享。

等不及的也可以在我闭门直播中来听。

这几天我看到又有专家，在针对提高人口出生率做一些建议了。

我还有看到很多人，依然把不愿意生孩子的根本原因，推在了高房价的身上。

但或许只有真正适育家庭才知道，高房价只是其中之一，而不是根本。

高等教育的普及、生育\养育成本的提高、职场的安全感等等，都是问题。

之后，我们或许会看到更多鼓励生育的政策了。

虽然我们知道人口减少是补可避免的，但对于普通人来说，要看得明白，更要做好准备。