今天房地产有两个热搜都挺猛的， 一个是恒大被罚了41.75亿元， 另一个是全国房价比顶峰时期下降23％， 之所以说这两个消息比较猛， 是因为背后透露的信息太多了， 人心真的太复杂了。 恒大暴雷是从2021年6月份开始的， 而这次恒大被处罚的原因是因为2019年和2020年恒大财务造假， 恒大地产通过提前确认收入方式， 导致2019年恒大地产虚增收入2139.89亿元，占当期营业收入的50.14%， 2020年恒大地产虚增收入3501.57亿元，占当期营业收入的78.54%， 也就是说超过一半以上的当期营业收入都是假的。 而这些事情都发生在恒大暴雷之前。 如果这些事情提前报出来的话， 恐怕很多人也不会买恒大的房子了。 并且2019年和2020年恒大的销售额可不低。 这两年恒大的合约销售额可是超过了1万亿元， 你说这里面有多少人被停工，被烂尾？ 但是更令人寒心的是2019年和2020年并没有影响到恒大高层的分红。 所以人心呐，真的是没办法说。 不过对于现在的恒大而言，开出再高的罚单也没有用。 保交楼，都捉襟见肘，更不要谈其他的了 另一个热搜是现在的房价和高峰时期相比下跌23%。 全国新房的成交均价从高峰时期的12469元/平方米， 降到了现在的9653元/平方米，降幅接近23%， 并且这个高峰时期距离咱们也不远，就是2023年4月份， 也就是不到一年的一个时间，新房的成交均价下跌了23%。 不知道大家还记得不记得，去年三四月份有多少人劝大家赶紧买房， 说房价要上涨。 甚至现在很多所谓的这种大v，你翻一翻他去年这个时候的视频，都是劝买房的， 然而价格现在却是在下降的，一年的一个时间，甚至一套房的首付都没了。 但是这些所谓的大V，到现在还是劝你买房， 因为你买房他们就有利益可得。 其实近两年我一直在劝大家不要着急买房， 不是因为我不看好房地产， 而是我认为这两年真的不是一个合适的时间点。 房价一直下跌， 我晚一年入场，100万的房子我能省下一二十万。 楼市存在这么大的让利空间。 肯定是不适合上车的， 我一直在强调，这轮楼市房价下跌的概率是远远大于房价上涨的概率， 为什么不能等一等？ 但就是这样的思维，别人认为你是无脑唱衰楼市。 哪怕很多房价下跌的数据是官方发布的，他也充耳不闻， 就认为你唱衰楼市，你把房地产搞垮了， 只能说这些人要么真的是很无知， 要么就是手里面有太多房子，想要高位套现。 我们一定要明白房地产这个行业，牛，他肯定是牛的，这个我是认可的。 但房地产的本质是债务和杠杆，而债务和杠杆它是有上限的。 到了一定阶段他必须要转型， 这不是唱衰不唱衰的问题，这是必然的一个结果。 曾经幻想着可以把世界买下来的日本，不照样失去了30年吗？ 完全依靠债务和杠杆拉起来的经济，只能打顺风局。 稍微有一些逆风就是大动荡。 因为高债务，高杠杆决定了居民的收入必须是长期稳定高增长， 否则债务就会反噬。 然而经济怎么可能一直保持稳定高增长？ 这就是房地产发展到一定阶段必须要转型的根本原因。 所以这一轮房价调整，好好想一想，是唱衰造成的， 还是因为高层已经认识到了房地产的债务问题，想要调整楼市，发展新模式， 再想一想，为什么那么多救楼市的政策都是挤牙膏的形式出现，这是为了让房地产大涨，还是托而不举。 最后再想一想，为什么房地产已经这么差了，住建部还在高喊房住不炒，防止房价大起大落。