老读者们都知道，多年来有这么一些小区，我把它们列为反面典型，着重强调理都不要理，看都不要看。这类小区被大家共同“拉黑”，不完全是因为二手房开“杀猪价”，更在于炒房比例过高，败坏了社会风气。

现实中也有不少高位接盘的小区接受事实大幅降价，但这些小区之所以会成为反面典型，往往是其中的炒房客抱定“不是你死就是我亡”的决心。用这种破罐子破摔的心态卖房，就绝不可能开出合乎市场行情的报价。随着房价越跌越多，它们只能进行价格欺诈，通过各种诈骗手段想要诱使别人上当。

比如晋安东区化工路旁的阳光城檀悦就是我文章中经常提到的反面典型。回想2016年下半年，当时“涨价去库存”进入高潮阶段，土拍地价迈向巅峰。眼看着“面粉比面包还贵”，各路房地产业内人士开始大肆散布购房恐慌情绪，使福州购房人陷入狂热。趁此良机，开发商们纷纷封盘不卖，憋着劲要翻倍涨价。

在这种情况下，福州楼市“限价”政策适时出台，要求新盘只能按“备案价”卖，并于2017年四季度到2018年初的三四个月严格执行。也正是在那段短暂的窗口期，阳光城檀悦被要求限价开盘，开发商无可奈何进行妥协，但作为交换，要求一次性付款并捆绑一到两个车位。

这些看似苛刻的条件挡不住购房人的热情，一看阳光城檀悦的均价比隔壁楼盘低四五千，看起来买到就是赚到，于是在2017年底的凛冽寒风里，上千人连夜排队抢房。他们都是能一口气拿出三四百万现金的有钱人吗？显然并不是啊，去年该小区法拍房上架就让我们看清，其实很多人并无法拿出这么多现金，当时是各种刷卡套现乃至借高利贷凑的钱。

如今我们看到，这个有着989套住宅，交房四年来众多房源还因违建被冻结产权的小区，在单一平台上就有六十多套二手房挂牌。其中无论毛坯还是精装，都没有太多住过人的痕迹，可见背后有多高的炒房比例。

正是由于炒房客加足了杠杆，背着高利贷的人必须和时间赛跑，福州房价每年跌一截才让它们格外痛苦。这帮“人”最受不了刚需不肯接盘，一听人说房价下跌就格外气恼；一看周围安置房半价卖更是气得灵魂出窍；就连我写文章指出它们倒板违建理应查处也跳脚叫骂。

除了倒板违建之外，回顾过往我们看到这个小区自打交房以来就风波不断。投诉大堂变小，高架桥无隔音这些还有道理，然而有些业主竟然跑去辱骂隔壁的“小黄楼”（建材厂宿舍），说老小区环境脏乱差影响它们房价。接着又是今年有“熊孩子”在采光井上蹦跳，导致顶板破碎掉进地下室严重骨折。接连不断出了这么多事，或许从一开始就注定买这房子不吉利，也说明反面典型小区业主特别在意房价，特别会来事。

不过话说回来，去年那套法拍只是前菜，阳光城檀悦的“爆雷潮”还会持续。2024年法拍大幕徐徐拉开，我们看到3月12日阿里平台上拍出一套中层精装房，建筑面积105.8㎡，总价197.1万，单价1.86万。被告直到拍卖前还住在里面，承诺成交后15天内搬家。不算银行利息，不算多买车位，光是购房装修成本就超过310万，最终悲剧收场。

这套房看起来还算比较正常，愿赌服输，一夜返贫，而同期上架的另一套法拍房就有点搞笑。这套102㎡的高层精装房，一拍起价182万，单价进一步下调，但处置起来更加棘手。因为带着直到2031年5月的长租约，月租3000元。

买房暂时不能住，要能收租也可以，可离谱的是原房东还把租金一次性收走，这就意味着买方接下来的七年既拿不到房子也收不到租金。更麻烦的是这套房因违建被冻结产权，买了也难以过户。相信法院面对这种情况也是一个头两个大，只能先挂拍试试再说了。

不得不说原房东这种铁心当“老赖”的操作堪称无耻，可见在炒房客的字典里根本没有“诚信”二字，即使要买二手房也别跟这类人打交道。但由此也能看出其内心的绝望，本来二手房就没人要，被冻结产权更是想降价抛都做不到。这也给其他还想违建的业主提了个醒，倒板一时爽，冻结卖不了，你若一意孤行很可能葬送自己将来止损的希望。