150-200万能在佛山核心区买到怎样房子？
踏入五月，各大楼盘陆续让利，现在这个预算已经可以任性挑佛山核心板块楼盘了！既有临广盘、优质学区房，又能有地铁盘。
功夫君为大家算一下数，总价在150-200万，即两成首付在30-40万，大家可以按需选择。
同时，二叔提个醒，各位看房前要三省吾身：我最在意什么因素？我要解决什么？我最不能接受什么？
把答案记在小本本上，这样看房的时候就有明确需求，才能不被中介、销售带偏，然后就大胆地挑房吧！
平洲三房约155万起
首付30-40万在里水横着走
前段时间，三山新城召开了五年行动计划发布会，这可谓是提振三山楼市的关键点。
目前，三山板块新房总价门槛较低的是万科两盘，璞悦山87㎡三房总价约156.6万起，天空之城93㎡约170万+。
与璞悦山一路之隔的保利华侨城云禧87㎡三房约166万起，上述三楼盘对口的文翰实验小学今年9月开学。
板块内较为低调的中海文锦国际，现正进行清盘中总价约188万起上车三房。
若想地铁+学校两者兼并的话，可以考虑中交泷湾云城，对口龙湾实验学校，85㎡总价约168万起。
| 龙湾实验学校全景
若手拿30万-40万首付，在平洲板块买一手仅有越秀星汇文翰可选，其对口今年9月开学的灯湖实验小学，总价155万起对比去年底165万起要低。
桂城主城区方面，200多万内基本只能选择三房，如时代灯湖天境87/91㎡三房、保利琅悦88㎡三房，后者项目旁规划石门怡海学校（九年制公办）。
| 保利琅悦效果图
至于灯湖北延，预算内想要望江盘就办不到，不过也有对口好学校的楼盘。
如峰睿公馆，目前在清尾货89㎡三房约1.95万/㎡起，对口大沥石门中小学。
大沥老城区建发德信三堂院，94㎡三房约166万起，小区配建的公办初中去年已动工。
| 三堂院
至于金沙洲板块，属于大沥地界的保利锦上总价约180万起；属于里水地界的新希望金沙公馆，以往总价在220万+，现在低至190万+。
若来到里水大道一带，预算150-200万美的东樾湾、美的滨湖学府、保利紫山、碧桂园云樾金沙三房可随便挑。
| 美的东樾湾（摄于2024年1月）
城北盘单价低至1.67万/㎡
城南150万+就有110㎡四房
再来看下禅城区，祖庙主要分为城北、朝安板块。
随着佛山3号线后通段力争630开通消息放出，城北不少楼盘把握利好提前抢客。
如中交白兰春晓近期加推7座100㎡南向三房，总价约168万，折合单价约1.68万起对比以往卖1.8万/㎡起降了不少。
旁边的保利时代天珀，在售95㎡现房，售价约1.8万/㎡起。
| 保利时代天珀项目实景
想要低密度社区的，可考虑下灯湖悦园， 总价约150万能选90㎡三房，200万出头能选118㎡四房。
想要现楼，可以考虑保利时代天珀，5月推出6座央景楼王，建面约95㎡三房和118㎡四房，带装修发售，95㎡总价约180万起。
至于板块内总价门槛最低的保利新汇城，88㎡三房102万起，150万内三房可随意挑，加点预算169万还能住上120㎡四房。
| 保利新汇城实景图
朝安方面，祖庙流量大盘东建明德城【和府】组团针对刚需客，目前现楼总价约168万起。
| 东建明德城
这两年，张槎板块有了九年制学校+地铁2号线，禅西环宇城亦即将开业，这让购房者买入信心越来越强。
大华紫樾府在售8座/11座，三房约156万起的特价；旁边的旭辉恒基铂仕湾清栋中，三房最低132万起，160万能上车110㎡起四房。
| 铂仕湾
与张槎板块互为竞争关系的城南，150万-200万左右亦有新房可选。
地铁盘千语庭148万能上车89㎡南向四房；泷景九期均价1.6-1.9万/㎡，95㎡三房154万起，120㎡四房不到200万。
若不侧重地铁因素的，可考虑天樾华园，现110㎡四房约150万起。
| 泰丰千语庭项目实景图
陈村望江盘150万+起
大良纯新盘1.5万/㎡起
最近人气聚集的佛山新城，各大楼盘都在促销揽客。
华发滨江府89㎡三房约138万起，200万出头就有129㎡四房；
预算充足的，可考虑首开平湖如院，95㎡三房约160万起，121㎡四房最低总价约209万。
| 华发滨江府（摄于2024年1月）
一桥之隔的陈村西部，世茂国风滨江107㎡四房，单价约1.6万+/㎡；
与此同时，旁边的保利阅江台打出150万+抢客，兄弟盘江缦起步面积较大约119㎡，总价约203万起。
| 项目实景图
陈村中部的金融街金悦府，前段时间加推二期88-138㎡三四房，均价约1.35万/㎡。
| 金融街金悦府项目实景图
陈村东部有地铁加持，吸引了不少临广客。
预算160万选三房，有新希望悦珑湾77、87㎡、新城盛悦之光85㎡、藏珑华府95㎡可挑。
至于四房，悦珑湾约197万起，盛悦之光要200万出头。
| 盛悦之光&悦珑湾实景
来到北滘新城，预算200万能买一手现楼。
如美的云悦江山，3月底还是站上2万/㎡，4月中旬就1.9万+/㎡起，现在特价单位去到1.8万+/㎡起。
旁边的绿城杨柳郡，在售101㎡三房，带装修售价约1.9-2.1万/㎡。
若想靠近北滘新城，刚需可考虑下美的置业两盘，好时光总价160万内能撬动82-107㎡三四房，云璟处于北滘旧城区，160万内能买76㎡、98㎡三房。
| 美的云悦江山B区实景
大良板块，别想着是改善客的天下，现在也有楼盘售价很亲民。
如电建岭南华曦府，首批将推98/118/135㎡户型，均价最低1.5万+/㎡起，150万能拿下98㎡三房，200万出头就有135㎡四房。
| 岭南华曦府效果图
旧盘方面，欢乐海岸的五矿万境水岸97㎡约158万起，101㎡四房约193万起。
若想要现楼，可考虑美的世茂滨江壹号，目前150万+就有96㎡三房，200万内亦能挑119㎡四房。
想要景观好，现在保利德胜天汇200万内能撬动109㎡四房。
| 保利德胜天汇效果图
随着市场利好接二连三而来，不可排除上述楼盘上车门槛会有变动，有购房需求的一定要留意最近的动态。如你在买房上有疑问，可添加二叔咨询。
谢经理：18218357183（微信同号）
最近有考虑置业广佛的，可以找二叔聊聊，更多资料信息，看房可添加咨询。
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