上海楼市又放松了，这次力度比较大：

1、全城购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保

2、取消单身人士购房更多限制，取消夫妻离异限购

3、全面支持企业购房，不限定套数

4、首套利率下限干到了3.5%，首套住房最低20%，二套是3.9%，外围区域3.7%，首付35%。

5、公积金贷款额度从80W，提到160W。

6、困难型刚需买房补贴，2-3万元。

1、

济南的首套房利率是3.55%，二套房利率是3.95%。

上海的利率竟然比济南还要低，这不科学。

有粉丝说：

说明济南楼市比上海楼市更健康！

不管怎么样，济南房贷利率必须要降下来，我们不配比国际大都市上海买房利率还要高！

期待6月份济南楼市房贷利率降低。

济南只需要把低价格楼盘多网签一下，把高价格楼盘房价网签放缓一下，这不就促成了吗？

2017-2019年，你们不给高价楼盘网签，导致成交价格降低，又不是没用过？现在该给老百姓降低贷款利率让利了，用点手段也不是不可以。

2、

周六直播的时候，梳理了一下2018年之后，买了能赚到钱的新建楼盘。

6年时间，我们仅仅梳理出了20个左右的楼盘，买了之后还能赚点钱。大家想想6年时间我们济南一共开发了多少楼盘，如果计算赔钱楼盘大概率能占到80-90%。

咱先梳理了一下2018年之后，哪些楼盘买了的确赚到钱了——

旅游路玉兰花园的三期、四期，高新区仁恒奥体公园世纪，龙湖天奕，中建云镜，保利臻誉，二环南鲁能领秀城的麓系洋房，银丰九玺城的个别组团。

中信泰富九庐、大华紫郡、龙湖天璞小高层洋房、CBD仁恒公园世纪、珑悦府早期24000-26000买的购房者，万科大都会部分户型，金鳞企业家。

还有吗？

暂时想到这么多，欢迎大家补充。

惊讶不惊讶！

整整六年的时间，济南大大小小开发了几百个楼盘，而在这几百个楼盘里，我们只找到这么近20个赚钱的楼盘，这些楼盘还不是多有业主都能赚钱，买房赚钱的占比太低了。

另外大家发现没有，凡是赚钱的房子基本上都是核心区的改善楼盘，没有一套刚需楼盘。如果谁还给你推荐刚需楼盘做投资，你可以把他打出去。

2023-2024年这两年想买新房子赚钱绝对的难上加难，开发商高佣金卖房，销售价格明显虚高的楼盘大有存在。

所以一定要理性，买房自住可以，别贪心。

3、

政策肯定还会继续出，直到托住楼市整体不再向下，直到让优质的中产增持购入房产。

517之后，还有半年度的经济会议，630还会有节点。

也别听别人瞎吹牛济南会暴涨，济南的城市能级摆在这里，房价天花板就是5万/平米，现在CBD、高新区不少挂牌价格都4-4.5万/平米，甚至更高了，你说还能有多大上涨空间？

济南最优质的房产涨价幅度也不会超过25%，而达到天花板区间之后，是3-5年甚至更长时间段的横盘调整，一平均，一年有5%的增长就顶天了。

六七月份出政策是一定的，大家别理解错了，暴涨是不可能的。而且一些不好的房子该横盘还是横盘，该降价还是要降价。济南核心区好房子出政策之后，价格企稳回升应该是大概率的。

认清现实，该卖的卖，该买的别犹豫，换房把握好时机。

所有的救市政策，都是从2022年开始的延续，救市两年了：

楼市等风来，反转？

今天有两位咨询的粉丝：

我劝他们把手里房子都卖了，这个卖房节点是2024-2025年上半年。

都赔钱好几年了，再犹豫，这波政策又过去了。

个人观点，供您参考。

关注几楼，买房更理性。