你家的人均存款超过10万元了吗？ 注意哈，是人均存款，不是总存款， 如果人均存款没有超过10万元， 不好意思，被平均了，或者说你又拖后腿了。 3月15日，央行公布了2月份的货币金融数据， 其中住户存款余额截止到2月末，已经达到143.24万亿元， 而2023年年末全国人口为14.09亿人， 也就是说人均存款已经超过10万元， 所以平均来看国人还是比较富有的， 但问题也恰恰出在“平均”这两个字上。 因为现在财富分化还是比较严重的， 根据招商银行发布的2020年度报告来看， 金葵花及以上客户，也就是资产在50万以上的客户， 占客户总数约2%。 但就是这2%的客户，却占招商银行整体客户总资产的82%。 也就是说2%的人，掌握了82%的财富。 所以平均是平均，你是你， 言归正传，咱们再说二月份的社融数据， 由于每年春节不是在1月份，就是在2月份 为了避免春节假期的影响， 所以每年一二月份的社融数据，一般都是放到一起来分析。 今年前两个月，社融增量累计为8.06万亿元， 比上年同期少1.1万亿元， 这个数据非常不理想，有一点低了。 要知道在今年2月5日，央行已经超预期降准0.5个百分点， 释放的长期资金差不多就有1万亿元。 并且在2月20日央行又超预期降息25个基点， 直接把LPR从4.2%降到了3.95%， 这么宽松的货币政策之下， 社融数据同比却是下降的， 这只能说明资金还是高高在上，依然流转不下来， 居民的预期依旧不足，没办法把放水量转化成实体的贷款。 所以接下来政策还是要继续放水，刺激预期，鼓励消费，鼓励贷款。 然后咱们再看一下一二月份累计的贷款数据， 前两个月新增居民贷款3894亿元、 其中短期贷款减少1340亿， 中长期贷款增加5234亿。 又是一个非常差的数据。 前两个月居民新增贷款处于近10年绝对低位、 仅高于2020年同期。 想一想2020年1月份2月份大家都在干什么？ 你还能不能出门？你还能不能买到口罩？ 所以今年前两个月居民新增贷款的数值是非常的差， 同时也说明大家的消费和贷款预期严重不足， 更多的人还是选择存款，而不是消费。 那么问题也来了， 1-2月份中长期贷款，也就是房贷明明是增加5234元， 比去年同期还要多出2140亿元， 为什么我还说贷款预期不足？ 原因很简单，中指研究院数据显示， 今年1月份至2月份，百强房企销售总额为4762.4亿元， 同比下降51.6%，直接腰斩。 销量在疯狂下降，贷款的增量却出现了上涨。 这是非常矛盾的， 如果央行公布的数据没有错的话， 只有一个解释。 去年1-2月份提前还款的人是远远大于今年1-2月份， 也就是说去年房地产的销量虽然高于今年， 但是提前还款的人太多了，导致贷款增长量非常低， 而今年虽然销量在下降，但是提前还款的人减少更多。 所以贷款新增量变相拉高了。 因此今年1-2月份中长期贷款出现增长。 并不代表今年1~2月份房产市场的贷款预期出现了扭转。 反而是今年的销量相比于去年还是在大幅下降的。