马光远谈房地产市场现状：房地产达到新的平衡点，风险已经释放完毕！

著名经济学家马光远老师闭关几个月，已经于近日复出。

他复出之后马上谈到了中国的房地产市场。

他认为，中国房地产市场已经达到了一个新的平衡，目前风险已经完全释放，你们已经不必担心。

对于中国房地产市场2024年的走势，马老师做了一个精彩的评论和预测。

第一，一个基本的判断，房地产市场目前风险已经释放完毕，房地产市场的各个方面的数据是不是已经到了一个新的均衡点。

第二，两会报告对房地产政策的定调，一方面要确保房地产企业融资，不同所有制的房地产企业均一视同仁对待，房企融资问题会实质性得到改善。

需求层面有一个最新提法，这一次提到改善性需求，特别提到多样性新改善需求，这是一个很大的变化，从政策层面看，2024年政策仍然会出现不断放宽，不断鼓励的趋势。

第三，房地产市场已经到新的均衡点，房地产开发投资的规模现在已经掉到了2017年的水平，房地产的销售额已经掉到了2016年水平，房地产销售面积已经掉到2012年的水平，新房开工面积很多人可能想不到，掉到2007年水平。

也就是说这些数据本身已经大幅度的回撤到上一次房价大涨以前的水平。

绝大部分城市房价相对于高点已经跌了20%~30%，超过30%以上的城市也是比较多，房地产贷款占银行贷款比重现在也回到2015年的水平，房地产增加值占GDP的比重也回到2015年水平。

马老师表示，房地产已经到了一个新均衡点，几年的调整以后，风险基本已经释放完毕。稳住是大概率的，在均衡点之后是会是一个稳定的发展。

看到没有，马老师闭关出来之后，口风已经出现了明显的变化，闭关之前，他说根本不需要救市，救市就是一个伪命题，只要放开就可以了。

马老师认为，大城市，还有大量的人没有房子，需求很旺盛，不需要救市；而小城市，房子过剩，怎么救也没用。大城市过去的政策太严厉了，还在延续，如，首付太高，利率太高，各种限制；造成现在二套房需求被压制，置换需求被严重打压，没有得到有效的释放。

当然，如果一定要救，马老师也给出三大招，他说即可挽救中国楼市。

1、解除楼市所有的限制措施；如限购，限价，限售等政策全部彻底取消掉。2、给房企输入流动性，给予授信，网传的50家白名单是一个很好的思路，但马老师认为，这个名单的数量远不够，需要扩大，能救就要救，应保尽保，让他们循环起来，有钱才能盖房子，让房子不再烂尾，烂资产就会变成好资产。3、降低需求门槛，马老师还建议，首套房首付不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率，降到跟一套一样的利率。最后，马老师表示，这些政策，需要马上去办，刻不容缓。

著名经济学家任泽平博士更加直接，他说，房价一定不是大跌，更不能崩，否则受到伤害最大的还是普通老百姓。

而且房地产的产业链很长，涉及到几十个上下游行业，不能倒，否则，大量人员失业，找不到工作，虽然房子降价了，但你更加买不起。太扎心了，什么意思呢？其实，穷人永远是买不起的，涨价自然买不起了，降价你又买得起了吗？我就问你，现在你就知道房地产的困境在哪里了吧。

说直白一点，富人有太多房子，不需要买了，因为房子已经失去了投资价值，买了就亏本，而穷人呢，大多穷人买不起，一辈子再怎么努力也买不起一线城市，就算掏空6个钱包，买了也是30年房贷，苦不堪言，当然，很多穷人甚至一辈子也买不起大城市的一套房子。

其实，大家心里都知道，房地产市场的困局在哪里，降价20-30%，降到位了吗？

如果降价一半，可能还有点希望，可惜专家都不提这一点，总是说放开限购，延长贷款时间，降低利率，这不是本末倒置吗？

我以为，要救房地产，有两个办法，一个是大幅降价，一个是大幅提升老百姓的收入，哪个更加直接有效，答案不言自明。

房价到底了吗，已经完全没有风险么么，你怎么看呢？