著名经济学家任博士发文表示，杭州全面放开二手房限购！

说明国家已经定调因城施策。

任博士认为，一、二线根本不用担心放松限购就会报复性反弹，时代不同了。

此前，广州、苏州等放松限购后市场并未明显反弹就是明证。

因为现在的逻辑变了，预期也变了。

任博士再次强调，房地产硬着陆，受伤最大的一定是普通老百姓。

如果烂尾，降价，家庭资大幅缩水，即使没有房子的人，房地产不行了，大家也会面临失业压力。

任博士反复说，房地产是中国经济的第一大支柱行业，关联几十个相关产业，几千万，甚至是上亿的就业，房地产是周期之母，一定要高度重视，一定要想尽办法让房地产软着陆。

只有保交楼、保民生、防风险才能挽救中国房地产，才能最终拉动经济继续健康稳定的增长，

任博士好提到中国房地产市场的标杆万科。

他说，近期万科外债暴雷，曾经行业标杆，稳健经营的优秀样板。

任博士说，如果连万科这样的房企最后堡垒都扛不住的话，问题就严重了，那只能说明，唯一的办法是重启房地产市场。

怎么做呢？

就是马上需要全面取消限购，持续大幅降息，组建万亿规模的住房银行收购开发商积压的库存，打出三大组合拳，即可挽救中国房地产市场。

任博士的三大组合拳到底是什么呢?

组合拳的第一拳:全面取消限购；任博士认为，现在市场低迷，是取消限购的最佳时机，发达国家都没有限购，都是通过价格和税收来调整，而不是人为的行政手段，这样做违背市场规律。

组合拳的第二拳:大幅降低利率。任博士认为，现在的利率太高了，就业和收入压力大，居民承担不起这个高的利息，房企也难以承受，应该大幅降低存量房贷利率，首套降了，二套也应该降。

任博士提醒：房地产是周期之母，十次危机，九次地产，全球的经济危机都跟地产有关。

他认为目前技术面上还是有解决方案的，关键是要有勇气和担当，以大局为重，谭海呼吁，那些民粹的极端观点，不能解决任何问题。

如果现在放大招，房地产一定可以避免硬着陆，实现软着陆。

组合拳的第三拳:组建住房银行。

任博士建议收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房，这样做可以防止烂尾，不能让购房者承担烂尾的责任。而另一方面，开发商可以拿到资金进行保交楼。这样的话，整个链条活了，一举多得。

任泽平表示，一方面我们看到就是现在很多的开发商现金流很紧张，甚至包括像龙湖、万科，所以在开发商手里呢，有很多的库存，因为他卖不掉嘛，另一方面。

我们又要搞保障房，在这里你看他就有一个矛盾，一方面开发商手里砸了一堆的库存，另一方面呢，就是我们还要新增土地搞保障房，这就会导致一些浪费，我们可以考虑国家成立一个住房保障的银行，一万亿或者5万亿，由这些住房保障银行去收购，开发商手里的这些库存就用于我们的保障房，保障房的问题，民生的问题解决了，给了开发商以后，开发商必须专款专用，用于保交楼，保交楼以后呢，烂尾的问题就就解决了。

因为现在很多烂尾就是导致了很多家庭的悲剧，开发商拿了这个钱以后，除了保交楼任务完成。然后呢，可以去拿地，土地财政，地方的债务问题也就解决了，这就打通了，我觉得我也觉得挺不错的，这样的话大家都受益，也就是让这个市场估计也就平稳的过渡了。

现在看来，专家们都急了，都在放大招了。

著名经济学家马光远也放出了三个大招：

1、解除楼市所有的限制措施；如限购，限价，限售等政策全部彻底取消掉。

2、给房企输入流动性，给予授信，网传的50家白名单是一个很好的思路，但马老师认为，这个名单的数量远不够，需要扩大，能救就要救，应保尽保～

3、降低需求门槛，首套房首付不要超过10%，二套房不要超过20%，利率现在还是偏高，还要进一步降低利率，降到跟一套一样的利率。

马老师表示，这些政策，应该马上去办，刻不容缓，再不出手经济就完了。

问题是，这么折腾来折腾去，房地产还有救吗？

专家什么都建议了，就是不建议降价呢？

任泽平博士之前就反复说，房价不能降，否则，受伤害最大的还是底层老百姓：房价大跌，老百姓的财富都在房子上，财富就大幅缩水了。

他指出，让降低房价的人，其实不懂经济和房地产，经济好，价格上涨的时候你买不起，经济不好，房子价格下降的时候，你更加买不起，因为收入下降，失业了，你更加没钱，你怎么买呢？

哎，真是扎心了。

依我看啊，房子只能靠富人买，穷人在经济好的时候，买不起；经济不好的时候，没有收入，或者收入降低，更加买不起，只有房子就是富人之间的游戏了，跟穷人其实没什么关系了，但富人房子太多，买房子不涨价，他们还会继续投资房子吗，这就是一个困局，巨大的困局，这个困局就是：富人房子太多，不会买，而穷人没有房子，一辈子也买不起，如之奈何？

我要说的是：要救房地产，只有两个办法：一个是大幅降价，毕竟房子也是商品，难道只能涨价，就不能降价吗？另外一个办法就是大幅提升老百姓的收入，有钱了，老百姓自然能买房子，自然去消费，经济不就有救了吗？

现在的救市，是不是本末倒置了呢？

最后，房地产还有救吗，对此，你有什么看法呢？