你做好准备了吗？

深中通道马上就要进入next level，我们也即将迎来全新的体验。

从中山到深圳，最快只需约20分钟！

是的，你没看错，曾经需要2小时的车程，如今只需一杯咖啡的时间。

这不仅仅是时间上的飞跃，更是对人、企业、城市发展的巨大助力。

▲深中通道实景图，前海近在咫尺

对于深圳和中山，这20分钟的极速连接意味着人流、物流、资金流和信息流的大步提速，也是实现“深中同城化”的关键一步。

即将通车的深中通道，不仅是一个交通利好，更将开启一个全新的“大桥经济时代”！为大桥两端的城市带来前所未有的便捷和发展机遇。

作为中山端第一站的马鞍岛，氛围已经被“引爆”，大量产业企业入驻，连买房人也活跃抢滩。

尤其新政叠加深中通道开通利好，整个马鞍岛表现都十分优秀，特别是深中通道入口旁的新盘表现更是突出。

据了解，深中通道入口处附近的招商·臻湾府新政后就人气很旺，光今年5月到访就超1000+组，成交也超100+套！仅一个6.18就劲销了12套！

可以看到，马鞍岛，尤其深中通道入口旁的项目正在被越来越多的人关注！

▲项目现场人气火爆

01.“黄金通道”正开启大桥经济效应值得期待

“大桥经济”为啥威力那么大？

古今中外，桥历来都是城市的重要IP。一座大桥，是城市的封面，也是发展要素提升之后，改变人、企业、城市命运的“黄金通道”。

这样一座“黄金通道”的诞生，往往伴随着经济效应的产生。

纵观全国乃至世界，大桥经济效应得到充分释放的案例比比皆是。

金门大桥，作为连接美国东西海岸的纽带，吸引了大量的投资，同时作为世界著名地标景点，还带来了大量旅游业务和收入。东京湾跨海大桥，链接东京和千叶两大经济区，不仅促进了企业的市场扩展和业务增长，还拓展了东京都市圈腹地空间，最后诞生出超2000万人口的东京都市圈。深圳湾大桥，链接深圳湾和香港屯门天水围，带动了两地的房地产市场繁荣，如深圳湾房价，从2007年深圳湾大桥开通至今翻了近15-30倍，甚至有的楼盘还不止。

金门大桥，东京跨海大桥、深圳湾大桥……这些成功案例无不显示出“大桥”在促进经济发展中的巨大潜力。

无论是对城市，还是对人、对企业，这些“大桥”都有着重要影响，例如减少通勤时间、改善生活质量、降低企业物流成本等等。

正所谓“路通则人通，人通则财通”。

这些“大桥”早已成为带动城市高速发展的重要引擎。

大湾区也早已深谙此理。

从1997年虎门大桥建成通车，首次实现珠江口东西两岸“跨江牵手”，到南沙大桥、港珠澳大桥等一座座跨江跃海的大桥拔地而起，大湾区也在交通格局翻天覆地的变化中高速发展，朝着国际一流湾区和世界级城市群的目标迈进。

▲珠三角交通网示意图，仅供参考

如今，“超级工程”深中通道即将加码，进一步缩短大湾区内部的时空距离，使各城市间的协同发展更加紧密，大湾区的发展必将迎来新的局面。

目前，深中通道已通过验收，预计在6月28日通车，“大桥经济”效应的迸发迫在眉睫。可以预见，届时，深中通道出入口两端的城区将成为最直接的受益者。

中山这端，作为承载深圳人流、物流......资金流的第一站，马鞍岛将首当其冲将承接深中通道“大桥经济”效应。

名城与名桥，相辅相成。

这也变相促进了马鞍岛相关产业和配套的发展。

02.产业配套样样行懂的人已经开始动了

随着深中通道开通，马鞍岛的战略位置和交通优势进一步凸显，其产业和配套设施的发展也迎来了新的契机和动力。

首先，马鞍岛在产业上与深圳协同互补，发展劲头很足

据了解，去年在中山，66平方公里的深中经济合作区成立了，位置就在深中通道出口旁。这为中山与深圳协同发展奠定了坚实基础。

以马鞍岛为例，目前其全区投资项目超190个，总投资额超1477亿，近两年有七成企业来自深圳，如华润燃气、中广核等等。

中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、湾区未来科技城等重大平台纷纷落户，目前，中山生命科学园已有底商进驻，西湾国家重大仪器科学园吸引了30多家高新技术企业。

▲马鞍岛优质产业聚集

关键是马鞍岛未来的发展势头也非常强劲。2024年，马鞍岛的招商引资将进一步加速，预计超过40家企业落户，总投资约300亿元。且马鞍岛正在进阶为国际人才岛，未来将成为更多人才和企业的坚定选择。

其次，马鞍岛配套发展快又好，完美契合高质量生活

马鞍岛不仅在产业方面优势显著，生活配套也非常丰富，尤其北部生活圈建设进度最快，生活氛围浓厚。

目前，已有多项优质配套正式投入使用，包括翠湖公园、中心河公园、翠亨政务中心、翠亨国际科创中心、中山纪念小学、西湾外国语学校等。这一系列优质文体、教育配套为居民提供了高质量的生活环境。

▲以招商·臻湾府为中心，马鞍岛部分配套示意

同时，麦当劳、喜茶、华农优选精品超市等品牌商业纷纷进驻，进一步提升了马鞍岛的商业氛围。

可以想象未来生活于此，闲暇邀请三两好友去翠湖公园散步野餐，或平时下班后，购买新鲜食材用一顿丰盛美食犒劳自己或家人，该有多惬意。

▲翠湖公园实拍

但未来的幸福生活远不止于此，马鞍岛交通buff叠满。

马鞍岛一桥（深中通道，预计2024.6.28开通）到大前海，快速畅享深圳宝安机场、壹方城、万象城、欢乐港湾、前海演艺公园等宝中、前海多元高端生活配套。

广州地铁18号线延长线（南中珠城际，预计2027年开通）也在马鞍岛设3站点，不久的将来坐地铁就能快速通达广州核心生活圈，而且一旦深中城际落成，未来在马鞍岛还可以一键三连，自由切换广深中美好生活。

另外，马鞍岛一船对接港深澳的窗口——中山港新客运码头，也预计将于2024年6月开通，未来从这里可速达周边城市，实现湾区“1小时生活圈”。

▲马鞍岛交通网示意

马鞍岛交通拉力势不可挡！珠江黄金内湾史上首次如此高效地连接到一起，全面打通了马鞍岛与广深的交通隔阂，以后广深同城、港澳同行的生活指日可待。

多重优势之下，马鞍岛不仅成为“大桥经济效应”迸发的热土，也成为居民安居乐业的理想之地。

尤其，以前海为中心，马鞍岛的产业发展前景和居住价值都很高。

以人居为例，在前海约20分钟生活圈范围内，如果粗暴对比价格，像宝中挂牌价目前基本都在单价10万左右或以上的级别，更不用说深圳湾，单价20+万/㎡、30+万/㎡都不是秘密。

再来看马鞍岛，6月新房均价约1.86万/㎡，同样的20分钟，居住成本相差甚远，对比深圳各板块住宅均价亦是如此。

▲深中通道两岸部分板块住宅单价示意

对大多数年轻人来说，想近距离入驻前海，一般很难卷得动。而一桥之隔，产业配套样样俱佳的马鞍岛，则提供了一个新思路、一种新的生活方式。

如以后“住在马鞍岛，工作在前海”就将成为现实！

实际上，面对这样的机会，懂的人早就开始行动了。岛上的“尖子生”，已经被提前盯上。

正如前面提到的招商·臻湾府，据了解新政后项目4天就大卖48套，短短几天就卖爆其他项目一个月的量，到访人气也超高。

5月中山全市住宅网签2192套，招商·臻湾府一个项目成交就占比近两成。

可以说，当前招商·臻湾府无疑成为了“流量王”。

▲招商臻湾府海报和案场

03.近水楼台先得月最佳上车时机请抓好

那么，为什么买房人活跃抢滩招商·臻湾府？

除了近享马鞍岛最成熟优质的配套，招商·臻湾府还占据马鞍岛最优势的位置。

▲招商臻湾府效果图，仅供参考

没有最近，只有更近

招商·臻湾府处于一个去哪里都“近”的位置。

项目与南中城际香山站直线约500米、与深中通道入口直线约1千米、与深中通道公交站点（中山国际人才港站/暂定）直线距离约1.6千米（距离参考高德地图直线距离，仅供参考）。

▲壹地产制图，仅供参考

据了解，从马鞍岛自驾去深圳最快20分钟左右就能到，坐公交大概45分钟就能到前海湾地铁站点，不管是去高新园、车公庙、福田CBD等深圳核心地工作，还是去宝中前海享受生活都很方便。

这并非道听途说，壹地产盘点了一下发现，以深中通道深圳段入口为起点，自驾去留仙洞、后海、高新园、深圳湾等深圳四大总部基地的时间+深中通道通行的20分钟，单程通勤时间都在1小时以内。

（自驾时间参考高德地图，因时段或其他因素会存在一定差异，不完全统计，仅供参考）

▲壹地产制图，仅供参考

从马鞍岛自驾去深圳湾超级总部基地，时间约39分钟自驾去后海总部基地，时间约42分钟自驾去高新园总部基地，时间约45分钟自驾去留仙洞总部基地，时间约55分钟

包括远一点自驾去车公庙或者福田这些深圳就业核心地，也都在1小时内。

平时去宝中、前海玩耍都很快，或者以后上企鹅岛基本都在35分钟左右。

▲壹地产制图，仅供参考

深圳通道入口就在招商·臻湾府家门口不远处，是马鞍岛上“大桥经济效应”的直接承载者，随着这些交通落地、人流经济畅行，项目所在板块很可能迎来价值暴击。

当然，招商·臻湾府总是活跃在中山楼市一线，成为很多买房人的心仪首选之地的原因不止于此。

回到产品本身，眼见为实的高品质更打动人心

除了优秀的产业配套、地段和交通条件，招商·臻湾府被买房人看重的地方还在于其“准现房”的状态。

不管是兑现、设计、布局、品质在这里一切眼见为实，更重要的是准现房可以让人更快的享受到生活。

▲招商·臻湾府实景图

比如在园林

你可以看到“一轴一环一带九园”的园林布局、项目重金特邀山水比德公司执笔的用心诚心，感受园林中人与环境共生的“城市森林”理念。

在儿童玩乐区、度假泳池、青年剧场、主题花园等九大功能区，约4.7万方假日式艺术园林中从容享受生活。

▲招商·臻湾府园林实景图

平时戴上耳机，在晨光或夕阳中尽情挥洒汗水，享受独属于自己的运动多巴胺快感。或者带上家中长者在园中闲庭散步，在潺潺水声中感受花草的芬芳与自然的静谧，让孩子自由的在约1000㎡儿童玩乐区撒欢。

在这里，一切美好生活皆为实景。

比如在家中

建面约79-120㎡的3-4房格局可见，选择性强，舒适可见，各自的优势可见。

假如你是高性价比主义，建面约79㎡或89㎡的2+1房完美契合需求。

上车门槛轻松的同时，又能灵活满足多口之家的需求。

▲招商·臻湾府建面约79㎡2+1房样板间实拍

假如你是大尺度派，建面约105㎡或119㎡的3+1房值得期待。

大尺度空间，从容舒适，每天都是通透敞亮的幸福时光。

▲招商·臻湾府建面约119㎡3+1房样板间实拍

住在这里，即能直接兜住了深中通道的“红利”，又以更低的成本拿下高质量的生活选择，何乐而不为呢？买房人积极奔赴也是情理之中。

最近楼市利好不断，中山也是如此，继首付比例、贷款利率、税费、入户、公积金等一系列放松利好之后。

6月18日，中山公积金再迎大礼包，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。

利好政策正在触底，买房的最佳时机似乎已经来临，恰逢深中通道通行，马鞍岛首当其冲迎来价值蜕变，那么，作为马鞍岛的尖子生招商·臻湾府会如何表现呢？让我们拭目以待。

文章信息、图片、数据来源：安居客、乐有家、合富研究院、中山中原、高德地图、钉图、香港商报、深圳新闻网、中山新闻等等。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。