广州终于憋不住了！
昨晚，在小道消息传得满天飞的时候，广州终于正式登场发布重磅新政！
重点内容
1）降首付，首套1.5成，二套2.5成；
2）降利率，不设下限；
3）限购松绑，半年社保就可以买房；
4）非限购区，2套贷款结清，第三套可贷款；
5）公积金满6个月可贷款，余额可取出付首付；
6）二手房不限售；
7）支持商品房“以旧换新”。
虽说这次，广州速度上没赶上上海，但力度上绝对比上海要猛。
首付不够？1.5成行不行！贷款太高？利率再给你降降成不成？（直接降低置业门槛，减轻房贷压力）
限购买不了？交个半年税意思意思下就可以了！更何况，买房、看房也要时间。（这招对新广人极其友好，新广人冲啊！）
这也难怪粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长姚育宾直言，本次广州发布楼市新政，释放出众多超级大招，堪称诚意满满。
毕竟，半年的社保对大多数外地人并不是什么特别难达到的标准，基本上从看房到买房，都需要花几个月时间，所以，某种程度上，基本已经不是什么购房障碍。
房子有2套了买不了？贷款还清了还能买！（只要有钱，就可以买！）
房子不够年限不能卖？不看房产证时间了，别等了，直接卖！旧房子卖不出新房子买不了？“以旧换新”，买！（卖一买一、换房的，机会来了！）
限购，限售、首付、利率，广州是把能动的都动了，能给的都给了！
就差直接喊你：来呀来呀！来买房呀！
01
新政落地，买家连夜下定！
新政一出，市场也开始嗨不停！
尤其是“首套最低15%，取消利率下限”，对原本首付还差一截的买家来说简直是解了燃眉之急，直接推了一把成交。
有开发商朋友发来消息称，新政出台之后，售楼部就开始忙起来了，现场一片火热。
像番禺的耀胜新世界相关负责人就表示，从政策出台后，销售人员电话就没断过，昨晚就迎来了一批客户现场签约。
“昨晚是个不眠之夜”，项目相关负责人表示，甚至有一名计划周日到访的买家在上飞机之前，直接在出发候机厅内线上转定金，提前锁定其看中的单位。
同样的，天河红盘珠江花城，也有一些原本首付不够的买家，借着新政赶过来低首付认购。
目前，包括越秀、保利、万科、富力等品牌房企，纷纷发布海报庆贺，并推出限时购房优惠。
在众多楼盘积极沟通加速成交的同时，也有一些楼盘打出即将收回折扣或涨价的口号。
比如荔湾花地湾的中海浣花里，就高调宣布即将涨价，涨幅高达5%！
而除了该楼盘以外，中海其他项目也将有不同程度的涨价。
虽说“买涨不买跌”，但在当下的市场环境下，到底谁给你涨价的勇气?
02
正式执行，首套利率低至3.4%！
在广州各大楼盘连夜call客户促成交忙得团团转之时，银行那边也反应快速，及时下调房贷利率。
据招行某个贷经理表示，从今天开始其所在的银行就开始按照新政实施，首套首付最低15%，利率低至3.4%！
至于其他银行，其表示基本上都是按照这个水平来实施，首套下浮55bp至3.4%，二套下调15bp至3.8%。
然而不仅是首套二套，就连三套也都可以按照首套利率来执行。
据财联社消息，广州国有大行官宣：非限购区域拥有2套及以上住房且已结清贷款，重新按揭首付利率按首套政策执行！
也就是说，在广州买第三套房，可以按首套房算！利率低至3.4%。
可以说，这波操作真的诚意满满！
降首付、降利率，不仅门槛降至史上最低，而且利率也是给到足够的优惠。
03
不限售？二手次新房也来了！
除了新房市场嗨翻天以外，二手房市场也开始嗨了。
毕竟不仅不限售了（在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定），而且还可以“以旧换新”（支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式），二手房马上就能上架交易了。
有消息称，老黄埔红盘万科城市之光，昨晚就有一批业主紧急联系中介挂牌房源。
△万科城市之光
据说，接下来还会有更多的房源放出来。
因为按照原有的政策，万科城市之光最早一批交的房也要到年底才能挂牌出让，但如果不限售也就能随时挂牌出售了。
有预感的是，接下来包括兰亭盛荟、万科城市之光、越秀和樾府等热门次新房，都会陆续摆上货架。
至于价格如何，成交又如何，还得靠市场检验！
04
大招齐发，真的能救回楼市吗？
讲真，广州这次救市大招，真的是招招见血，把能动的都动了。
虽然此前不管吹什么“风”，广州都岿然不动。直到上海打了头枪之后，广州就直接开干了，抢着降首付降利率，比上海还要猛。
毕竟作为一线城市，广州的一举一动备受关注。
但这次广州还真的动真格了，什么限购限售，什么降首付降利率，都给你降到底！
△示意图（图源：摄图网）
毕竟，市场是真的不好啊，没必要藏着掖着，放开才是真的！
先看看成交！
据克而瑞数据，2024年1-4月广州新房累计销售面积262.39万㎡，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，创下近五年来次新低。
再看看价格！
据国家统计局数据显示，今年4月份，广州一手房价格环比下降1.3%，延续了11个月的下跌趋势，同比下降6.9%。二手房价格环比下降1.4%，连续下跌12个月，同比下降10.2%。
量价齐跌，这市场真实的不能再真实了！
别看市场那么嗨，天天红头喜报网上挂，但真实的成交就摆在这里，不服不行。
所以，广州不装了，直接给你放开，真的是给够了诚意了。
虽说这次力度够大，但很多人表示还没“切到肉”，毕竟“缺的不是那15%的首付，而是那85%的月供啊！”
而除了放开限购限售、降首付降利率以外，不少人表示还有放开的空间。
比如涉及到交易环节的契税问题，毕竟广州二套无论面积大小都需交3%契税，比首套多出1.5%-2%。
这在二手交易过程当中，可是一笔不小的税费。
不过眼下大家对经济形势的预判，以及对楼市的预期，似乎并不太乐观。
尤其是经历了疫情之后，行业的动荡、收入的锐减，让很多人开始重新思考置业的问题。
所以，在这个信心比黄金还重要的时代，没有什么比信心来得更重要。能否扭转市场趋势，提振市场信心，才是最关键的一部分。
当然，对于广州这波操作，还是要打个满分的！尤其是新广人，可以冲了~
