5.28新政，广州“史诗级”的救市举措，也算是彻底脱光。

新出台的政策，条条都是重点，其松绑力度更是广州近几年之最。

如此大的利好，不少人也希望广州楼市可以上演一把干柴烈火。

甚至指望楼市一松绑，效果就能立竿见影，扭转预期，房价节节高升。

所以，新政发布后一周后，最先疯狂的不是新房，而是二手市场。

正因为卖家们心思各异，广州二手市场的水，也被搅得越来越深......

魔幻的二手市场，狂飙的价格

这次新政中，降首付、降利率、松限购、松限贷等对新房是实打实的利好，刺激了不少新增的购买力。

但对二手房而言，最最重要的一点还是松限售。

2年限售沦为历史，拿证即可上市买卖，买了房的人选择变得更灵活了。

所以新政发布后，广州大量不满2年的新房，开始挂牌上市。

而这其中，挂牌价格却显得非常魔幻。

比如荔湾花地湾板块曾经的网红盘——万科金域曦府。

新政之后，项目就有二手房源放盘，106平户型挂牌价650万，折合单价约6.1万。

这个价格怎么说呢，如果是在项目价格最高位的时候买，价格也要去到6万+/平。

业主或许不想亏，但此一时彼一时，如今的金域曦府，整体均价也就在5.1万/平。

甚至有其他网友表示，金域曦府新房，110平的户型，卖560万他都没有下手。

所以这个二手业主想卖6万，要么就是还没认清现实，要么就是......

此外，还有曾经老黄埔的扛把子——万科城市之光。

新政之后新挂牌了很多套房源，其挂牌单价大部分在5.8-6.1万/平之间。

这个价格，我可以理解业主们，或许是在项目高位时买入，卖5-6万/平可能还小亏。

但市场未必能理解，毕竟隔壁保利中央公馆，最低可是干到3.9万/平。

而且老黄埔的二手卖6万，这个价格现在天河海珠新房都有得挑，老黄埔凭什么？

还有番禺的万博和樾府，在新政之后，也有多套房源挂出，整体挂牌价约5.9-8.1万/平，其中最高总价已突破千万。

二手价格的群魔乱舞，其实已经一定程度上影响到二手市场的环境了。

一方面，背离市场的挂牌价，让二手交易“水更深”了，诚心想买房的人，需要耗费更多精力去判断项目的价值。

另一方面，狂飙的价格，也会误导购房者对楼市氛围的判断，难免会对后市过于乐观。

平台出手，高价房源被屏蔽？

好在平台似乎也意识到这个问题。

目前，贝壳平台上一些价格特别不合理的房源，似乎已经被屏蔽。

像金域曦府6.1万/平那套，在贝壳上搜索已经看不到。

还有中海观澜府，最高挂到12万/平的房源，也消失不见。

此前挂出的中海观澜府房源，已搜不到

万博越秀和樾府，新政后在贝壳放盘的房源，也通通无了。

还有广钢新城的保利堂悦，之前新增3套179平复式房源，均价6.4-7.5万/平。

如今也仅剩一套6.4万/平最低价的房源存在。

其实高价房源的出现，大部分出于两种情况：

其一，解除限售 二手业主开始操作，次新纷纷挂牌，不为诚心卖。

只为将挂牌价格无脑拉高，以此来拉高项目整体均价。

其二，有些业主并不是真正的想售卖，只是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。

那挂出一个“离谱”的价格，还能顺手拉高自家小区均价，何乐而不为。

因此，平台将这些高价房源屏蔽，更利于二手市场发展，同时也不影响部分业主通过挂牌来腾空名额。

也算是两全其美。

不过目前广州的二手市场的放盘价格，更多还是以理性为主。

不理性也不行啊，看着节节高升的挂牌量，二手市场的竞争也是日趋激烈。

在新政当天，贝壳的二手挂牌量在14.56万套。

如今二手挂牌量已经到14.71万套，而这还只是贝壳外网的新增。

像我们前文也说过，贝壳屏蔽了不少二手房源，所以其内网的挂牌数量增长才是夸张。

比如新政出台当天，二手挂牌就新增了875套。

其实如今贝壳内网的挂牌量，早已突破18万套大关，未来随着更多次新房源的入场，19万、20万大关也不是梦。

只能说，如今的二手市场，想杀出一条血路，最有诚意的就是在价格上做让步。

不然在完全是买方市场的情况下，想突围而出，太难了。

这点从贝壳的最新数据也可以印证，广州二手成交在逐步回暖，日成交181套的成绩，还是很不错的。

只是仍然走的是以价换量的路线，整体二手均价降了1.8%，想成交，就得降价。

当然了，跟大家聊新政之后的市场情况，是想让大家不过分乐观，但也不用对楼市丧失信心。

毕竟5月底广州出台新政之后，至今仅过去了一周，新政还在发力中。

所以这个6月，无论是二手还是新房，在新政的作用下，成交量很可能都会迎来一波小高潮。

只是想要真正扭转购房人的预期，我觉得广州还需要做得更多。

学一下苏州，彻底放开，不扭捏，不玩文字游戏，什么买房落户，通通安排上。

还有呼声很高的存量房贷利率降一降，总之，让市场回归市场。