我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：您好，沪叔。请教上海房产投资方向，积分70分，上海名下无房，可以接受总价1500-2000万的房子，主要诉求是投资回报，可以接受5-10年后获得收益，不在乎是否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？另外房子买了是租出去还是自住有什么利弊呢？目前打算如果买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知是否可行。

沪叔：你好，首先70分在上海的市区楼盘积分中属于中等分数，有机会入围。

板块来讲现在比较火的北外滩、东外滩明年都有一些不错的新房入市，可以考虑，第五批北外滩的积分就不是很高。

市中心大概率可以入围，选不选的到要看摇号，明年开的楼盘也比较多，70分也可以多尝试几个楼盘，有很大概率可以买到。

能买到市区最好自己住，自己对房子比较爱惜，一些装修等细节会保护的比较好，租出去的话折损比例会高一些，卖的话就会有一些折扣。

提问：沪叔，你好，本人工作在宝山，预算是在500万左右，预算不多，对学校要求不高，希望附近有个二梯队的就行，推荐在哪里买比较好呢

沪叔：你好，建议关注大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，到达城市中心静安寺也就二十分钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为方便的。板块内有大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福形成时尚圈，满足生活的日常消费娱乐。不过板块内没有很强盛的医疗资源，但是到达普陀的同济医院只有2公里路途。教育资源方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中实验学校。预算在500w以内的刚需购房者，可以考虑大华三路地铁站附近的公房片区，这个区域配套和交通都比较方便，其中还有对口上大附中实验学校的学区房。

提问：沪叔你好，预算350万以内，买南翔云翔版块的嘉孚雅苑83平米怎么样呀？外地有房，上海属于二套需要7成首付，所以地段更好的也买不起了。云翔小学正在建设，学校怎么样？我刚需上车南翔云翔板块，未来还有升值空间吗？谢谢您为我指点迷津！

沪叔：你好，这个楼盘属于动迁，周边配套欠缺，工业比较多，日常通勤需要自驾or公共交通，未来规划的学校看规划不错，但是因为没有毕业生不好说，另外也和生源有关系，存在不确定性，您小孩明年上学，不一定能赶得上。

提问：沪叔，你好，手上有2500左右现金，如果喜欢的房子在3500-4000左右，你们建议贷款吗？还是放低要求合适？房产3-5年的走势有下跌的因素吗？我积分只有35分，有市内的新盘吗？是买新房还是二手呢？目前考虑到了陆家嘴板块和联洋板块？

沪叔：你好，比较难入围，2500w的盘起码要50分朝上入围有戏，积分要70分起，像国信世纪海景，九龙仓目前作为塘桥和陆家嘴交界的次新房，单价也是贵的离谱，联洋比较有标杆意义就是河滨城二期三期，上一波楼市涨幅80%多，目前单价也是不低的，2006年租转售的，在整个世纪公园别墅区里面不算高端，起步小区，2500-3000w选择面积不多。

像豪宅这一类住宅特点就是房龄老，置换客群单一化，仁恒滨江的租户不少，地段肯定是没的说，你这个预算，如果退一步地段，离市区稍微远点离你自己单位稍微近点，小区产品可以更新一点，在当地版块也是领标产品，楼市里面的领跑大哥，有公办学区要求选联洋，有T0核心地段要求选陆家嘴，因为2500w在陆家嘴的十三个一二线核心小区里面当下也属于三房起步门槛，但在联洋公寓里面就属于中高段的价格，仁恒滨江园的户型非常繁多，很多面积段的小复式你预算内都好买，就看上车阶段的挂牌怎么样了。

提问：沪叔，你好，什么样的房子未来5年容易出手卖掉呢？是不是买房只要认准地段好就行了。

沪叔：你好，地段这一因素在买房过程中确实很重要，对于不同需求的购房者，侧重点也不同，刚需自住型，交通便利更看重，投资型看升值空间和涨幅，具体涨多少是不可控的。地段好的房子是绝大部分购房者喜欢的房子，一套受欢迎的房子地段因素占6成，商业资源、医疗资源、教育资源等占2成，最后房子房龄、户型、外观等占2成。要注意好地段且不只有局限在市中心，新区有潜力的地段同样也值得买。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。