最近的广州楼市,最受关注的应该是番禺的越秀万博城了。
毕竟像这样体量超过500万㎡的巨无霸项目,在广州本身就十分少有,再加上还是在万博这种CBD地段,不夸张地说,近期整个广州的改善买家,可能都有去看一看的想法。
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那么,如此备受关注的项目,又会打出什么样的牌呢?
今天项目展厅正式开放,让小前线前往一探究竟!
01
在看到展厅的第一眼,小前线就在想,不愧是万博的新封面,连展厅都这么有排场!
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展厅大量运用了全息投影、弧形巨屏等,看上去极具科技感,内容也足够丰富,从万博片区到项目自身的介绍层层递进,即便不是广州本地人,来这里逛上一圈,也能迅速了解板块情况。
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而在参观过程中,无论是宣传影片、海报还是销售人员的推介话语,你都能反复听到一个词语:未来城市。
具体的呈现上,首先就是对空间的超前规划和极致利用。
就比如,项目利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块,打造出约7.2万㎡超级台地花园,并创新性地提出通过可行走的屋顶、空中连廊等设想,将商业、园林、步行街等业态无界融入社区,打造了一个真正可憩可游的立体公园式社区。
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住宅楼自身还是双首层酒店式大堂设计,无论是步行还是驱车,回家都能享受极具尊贵感的归家体验。
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“未来城市”的第二个含义,则在于自成一城的全能配套。
光是在项目内部,就规划了12所学校,包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中在内的12年优质菁英教育。
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商业配套的规模则达到了约116万㎡,为已经拥有四海城、天河城、万达广场等商场的万博商业板块锦上添花。
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同时,项目还将建设文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园“三馆一园”的公共配套,打造万博的人文新地标。
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板块内目前极为匮乏的医疗资源也将得到补充,万博城规划了约6万㎡的医疗配套,意向引入公立三甲医院和国际高端医疗。
也难怪项目能喊出“万博缺什么,万博城就补什么!”的响亮口号,随着万博城各项配套的陆续落地,整个万博板块也将迎来新一轮的进化,空间价值进一步展现。
02
项目的首推情况也已经清晰,整个项目分为4个组团(CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团),最先入市的是CBD核心组团,在位置上更靠近万博商务区,离地铁站也最近。
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首推的是1#、2#和3#,1#和2#是32层高、2梯4户,3#为38层,2梯3户,都做到了南北对流,产品涵盖建面约103㎡至188㎡户型,均为四房。
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户型实用率清一色100%以上,其中建面约188㎡户型甚至突破了120%,实在是卷到无边无际。
其中,最小的建面约103㎡户型都做到了四房带主套,与客厅连接的次卧墙壁也可以打掉实现大方厅。
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建面约122㎡户型为横厅设计,客厅和主卧都做到了南北对流,还带有独立式的入户玄关。
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建面约138㎡户型可以看成122㎡户型的升级版,不仅空间更大,还新增了一个北向的家政阳台,美景与日常生活互不耽误。
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最亮眼的应该还是建面约142㎡户型,超宽的南向采光面,并且实现了四间卧室和客厅的全南向,更契合广州人的生活偏好。
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建面约166㎡户型就已经是双主套的设计,而且两个套房均为南向,家人互不打扰,私密性也更强。
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至于建面约188㎡户型,则是上述所有户型亮点的集大成者:双主套、双阳台、超17米南向面宽等,还有专属电梯厅以及带浴缸的主套等,带来最为奢华的居住体验。
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03
据销售人员透露,越秀万博城最快在月底前便会开盘,样板间也将赶在开盘前几天对外开放。
换句话说,项目现在仅凭借着沙盘和户型图就已经开始蓄客,确实是相当有信心了。
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不过,最关键的价格至今依然没有透露,而这可能也是项目方当前最烦恼的问题。
定价高了,项目的出货压力会比较大,特别是这种大体量项目,如果首开不够“爆”,后续的货更不好推。
更比说周边还有长隆万博悦府、新世界耀胜尊府等同样实力不菲的新盘,搞不好就是给对手做嫁衣。
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但另一方面,如果一开始就卷起了价格,又难免有些“自降身份”,会影响人们对项目乃至整个万博板块的信心。
因此,小前线猜测,首开组团的整体均价不会低,应该还是会去到5万元/㎡以上,但同时项目也会拿出部分单位以惊喜价吸引眼球,不排除单价4字头的可能性。
大家对这个项目又怎么看?什么样的价格才算合理?欢迎评论区留言讨论~